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　　隨著近幾年法律的不斷普及，婚前買的房子，屬于一方的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)大家都已經(jīng)很清楚了，但是對(duì)于婚前買的房子，婚后賣了，用賣房的錢再購買的房子該屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就有點(diǎn)犯迷糊了。賣掉婚前的房子再買房算夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

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【北京房產(chǎn)律師解析】

　　首先，個(gè)人婚前房產(chǎn)，在婚后賣了再買房，其個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)是不能改變的。不過也不能單純說婚前房產(chǎn)變賣后再買房就一定屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還要考慮到房產(chǎn)登記、收益等因素，所以應(yīng)該根據(jù)具體情況而定。

一、婚前房產(chǎn)變賣后再買房，房子仍登記在出資方名下

　　在這種情況，該房仍出現(xiàn)出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該房不應(yīng)予以分割。但如果婚后產(chǎn)生收益了，比如換了房子后，房子租出去了，產(chǎn)生了租金收益，那么收益是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

二、婚前房產(chǎn)變賣后再買房，房子登記在夫妻雙方名下

　　這種情況，原則上該房是屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的，但法院在審核過程中會(huì)適當(dāng)?shù)膶?duì)于出資方予以多分。

　　北京房產(chǎn)律師建議：房屋價(jià)值金額較大，很容易產(chǎn)生糾紛，如果婚前房產(chǎn)要進(jìn)行變賣置換房產(chǎn)，不管是想做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是不想做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方都可以進(jìn)行約定，簽訂書面協(xié)議，可以很大程序的避免這類的糾紛發(fā)生，簽訂協(xié)議可以讓專業(yè)的房產(chǎn)律師介入，對(duì)各條款進(jìn)行明晰的約定，只要雙方都是自愿簽訂，該協(xié)議就對(duì)雙方有法律效力。