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　　最近在看征地拆遷方面的文章時(shí)發(fā)現(xiàn)，有不少營銷號(hào)都明確了征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的數(shù)額，雖然咱們農(nóng)民朋友對(duì)于征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)比較關(guān)注，但是由于各個(gè)城市的發(fā)展水平不同，征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是各不相同的，更何況我國法律也沒有明確征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
      

　　如果某營銷號(hào)突然表明當(dāng)?shù)卣鞯夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的話，只要沒表明為當(dāng)?shù)貒敛块T的文件，那咱們被征收人都可以將其認(rèn)定是假的。如果結(jié)合各年的文章來看的話，其實(shí)不難發(fā)現(xiàn)，這些營銷號(hào)可謂是換湯不換藥。接下來，北京京云律師事務(wù)所征地拆遷律師就將結(jié)合《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，為大家解讀一下征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何確定。

　　結(jié)合《土地管理法》來看，征地拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。在實(shí)踐中，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

　　制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

采取貨幣補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法為：

　　(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。

　　(2)宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。

采取自行建造房屋的補(bǔ)償形式一般為：

　　(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅。

　　1.如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

　　2.如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。

　　(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

在實(shí)踐中，咱們農(nóng)民朋友怎樣判斷征收方提供的拆遷補(bǔ)償是否合理呢？

　　其實(shí)很簡(jiǎn)單，咱們農(nóng)民朋友只要確認(rèn)征地區(qū)片綜合地價(jià)就可以了。征地區(qū)片綜合地價(jià)是指，在土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地所在區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平等標(biāo)準(zhǔn)來劃分區(qū)片，然后根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地的具體條件和社會(huì)保障水平來確定土地的平均征收價(jià)格。被征收人想要確定這一征收價(jià)格，需要格外關(guān)注當(dāng)年或者前兩年市、縣級(jí)政府發(fā)布的征地區(qū)片綜合地價(jià)的文件即可。

　　在征地拆遷中，您有什么不明白的問題，也可以第一時(shí)間找北京京云律師事務(wù)所征地拆遷律師進(jìn)行咨詢，避免自己的利益受到損失。