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　　說起法拍房，大家的第一印象就是便宜，可是近幾年，有人卻專門打起了“法拍房”的主意，甚至一度炒作“法拍房”。據了解，1月6號，位于成都CBD錦江區，一處面積約為16.6平方米的商鋪，原本是每平方米單價1.24萬元，總價20.6萬元的價格進行拍賣，經過687次競價后，最終成交價格高達1356萬元。單價達到了每平方米81.7萬元，成為了同地段迄今為止成交單價最高的商鋪，這背后的緣由耐人尋味。
      

　　法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

　　近日，針對目前“法拍房”市場出現的一些問題，最高人民法院提出要落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，依法遏制“借名買房”“法拍房炒作”。

　　那消費者選擇“法拍房”時需要注意哪些法律問題呢?我們來聽一下王興華律師對此問題的解答：

       

　　王興華律師表示，如果想購買法拍房，建議了解清楚，當前法拍房政策的變化。目前，“法拍房”也納入了限購政策，為的就是避免有些人進行“炒房”。所以在競拍之前，我們需要先到平臺看一下，自己是否符合購房政策，避免因為資質不符而造成經濟損失，因為一旦競拍成功，拍賣房屋合同就成立了，沒有反悔的機會;第二，你要了解這個房屋有沒有產權糾紛，有無其他人居住，您要注意的是，有些人的騰退是很困難的，那么在這種情況下，您出價的時候還是要考慮一下。

　　律師提醒

　　最后廣大網友需要注意的是，如果您想要購買“法拍房”，要提前了解清楚相關的法規政策，其次，建議您實地看一下房屋的情況，關于房屋外部環境、屋內細節問題，還是要實地查看一下，才能有個更準確的判斷，實地查看后再考慮購買也可以避免后續出現一些不必要的麻煩。