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        2010年10月份，馬先生租賃了位于某國道350號附近的廠房，并注冊用于生產(chǎn)銷售家具，租期為6年。然而好景不長，2014年，該國道擴(kuò)建被劃入拆遷范圍，馬先生所租賃的房子即在其中。2016年7月，馬先生接到房東通知，其所租賃的廠房面臨拆遷，讓自己做好搬遷準(zhǔn)備。當(dāng)馬先生自己向村委提出自己應(yīng)當(dāng)享有搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用一事時，村委卻告訴他無法拿到搬遷費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。同時，房東也依據(jù)租賃合同即將到期，不再續(xù)訂租賃合同，要求馬先生自主搬離。為此，馬先生找到上海申云律師事務(wù)所，咨詢?nèi)绾尉S權(quán)。

      關(guān)于承租企業(yè)的拆遷，拆遷人與被拆遷人雙方在協(xié)商、簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的過程中,承租人無法直接參與其中。這就導(dǎo)致一旦拆遷來臨,作為承租人的企業(yè)就非常被動。那么,承租企業(yè)面臨拆遷應(yīng)當(dāng)如何為自己爭取利益呢？上海申云律師事務(wù)所專業(yè)律師結(jié)合法律規(guī)定和代理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，給出如下建議。

   （一）主動出擊，了解當(dāng)?shù)卣?拆遷是一種依法而為的法律行為，哪些項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,都是經(jīng)由法律、法規(guī)、地方政策性文件所規(guī)范的,所有的拆遷補(bǔ)償都是納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的,而不是拆遷人自主決定的事情。面臨拆遷，承租企業(yè)最先要做的就是了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，這些都體現(xiàn)拆遷公告、拆遷安置補(bǔ)償公告之中。

   （二）審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。就承租企業(yè)來說,拆遷關(guān)系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是,有些承租企業(yè)在租賃他人場地后，又進(jìn)行房屋自建。對于此類房屋，往往會發(fā)生糾紛，包括房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛、違章建筑認(rèn)定糾紛。針對自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)拆遷，承租企業(yè)要積極爭取權(quán)利。由此,律師提示：對于產(chǎn)權(quán)歸屬不明確的企業(yè),在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時間內(nèi),建議咨詢或者聘請律師介入,以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動遷款分割方案做民事權(quán)利的約定,以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險。

   （三）積極準(zhǔn)備對被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。對企業(yè)資產(chǎn)設(shè)備的核查是一個細(xì)致、認(rèn)真的工作,專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提前介入,這樣能為后來的評估做準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等文件；現(xiàn)有設(shè)備清單指企業(yè)運(yùn)營過程中實(shí)際使用的設(shè)備、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業(yè)與本企業(yè)實(shí)際用工之間訂立的勞動合同,以證明本企業(yè)內(nèi)共有多少在職員工,勞動期限如何等。如有事實(shí)勞動情形,尚未簽訂書面勞動合同的，建議應(yīng)盡快補(bǔ)充勞動合同,以證明雙方的勞動關(guān)系。

        總之，面臨拆遷，承租企業(yè)應(yīng)當(dāng)主動出擊。不僅要了解當(dāng)?shù)卣撸€要對自己權(quán)利進(jìn)行審查、財產(chǎn)進(jìn)行保全。許多被拆遷企業(yè)、承租企業(yè)在面臨拆遷的時候,往往抱有一種“拖”的態(tài)度，想要拖延對方，以提高補(bǔ)償。事實(shí)上,這是一種非常錯誤的想法。抱有“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補(bǔ)償款的安置上,卻忽視了補(bǔ)償款分割的法律風(fēng)險化解，最終徒增許多煩惱和糾紛。  

        上海申云律師事務(wù)所具有多年拆遷維權(quán)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)槟鸂幦『戏?quán)益。在您覺得無法處理拆遷維權(quán)事宜的時候，歡迎您來電咨詢，并委托我們?yōu)槟鸂幦『戏?quán)益。