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　　案情簡介：

　　李先生在2018年7月份時通過中介公司入手一套房山區(qū)良鄉(xiāng)的準(zhǔn)現(xiàn)房，此房在2018年年底交付，李先生這套房為頂層13層，當(dāng)時考慮過房屋是否會漏水的問題，但是基于對銷售人員的說辭還有開發(fā)商的信任，李先生還是買了這套頂層13層的房屋，但是在2019年5月份的時候，李先生的房屋屋頂開始出現(xiàn)損壞漏水、客廳的電熱膜無法取暖的問題，李先生去找物業(yè)公司進(jìn)行修繕，但是物業(yè)公司卻說房屋漏水部分不屬于小區(qū)的公共部分，電熱膜的損壞也非物業(yè)的維修范圍，因此拒絕李先生的訴求。因此李先生在自己溝通無法解決問題的情況下，找到浩云律所的曹律師，幫助自己維權(quán)。
      

　　律所溝通：

　　李先生帶著自己與開發(fā)商簽署的合同還有自己房屋頂損壞的視頻以及大量的照片，還有與開發(fā)商所賜溝通的錄音等證據(jù)，來到浩云律所，曹律師在通過李先生的詳細(xì)描述后，看了李先生錄制的房屋漏水的視頻還有照片，在對案件進(jìn)行分析的過程中，重點(diǎn)審閱了雙方簽署的購房合同，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)在房屋還在保修期限內(nèi)，并且就室內(nèi)的電暖氣膜的問題上并未規(guī)定保修期以及維修的責(zé)任，但是此部分是精準(zhǔn)修自帶的，因此無論是屋頂?shù)穆┧€是電暖氣膜的維修義務(wù)，都在開發(fā)商，在經(jīng)過一上午的咨詢后，李先生感受到了曹律師的認(rèn)真、負(fù)責(zé)以及處理案件的經(jīng)驗(yàn)豐富。因?yàn)獒槍γ恳粋€視頻曹律師都是跟當(dāng)事人一起詳細(xì)的分析利弊以及是都適合在庭審時提供，針對每一個李先生與開發(fā)商談判的音頻，曹律師都是一遍一遍的認(rèn)真聽著，并且就案件的情況詳細(xì)的分析是否對我方有利，曹律師曾說：細(xì)節(jié)決定成敗。就是在案件的處理細(xì)節(jié)上認(rèn)真、負(fù)責(zé)，才能做到讓當(dāng)事人放心，因此李先生放心的把自己的案件交給曹律師處理。

　　案件準(zhǔn)備以及裁決：

　　由于在前期的過程中曹律師與當(dāng)時人進(jìn)行了充分的溝通，因此在后期的處理中就非常的順利，首先曹律師把雙方簽署的合同進(jìn)行了整理，其次對于和當(dāng)事人溝通的視頻記錄還有錄音記錄曹律師有仔細(xì)的聽了2遍，對于我方應(yīng)該在證據(jù)交換環(huán)節(jié)提供的證據(jù)進(jìn)行了梳理，同時對于相應(yīng)的物業(yè)糾紛的相關(guān)案例進(jìn)行了檢索，把這些工作處理的差不多進(jìn)行了立案，同時把證據(jù)也一起提交。這樣在后期就可以充分的準(zhǔn)備開庭。在7月份案件開庭前的一個星期，曹律師按照以往的辦案經(jīng)驗(yàn)，再一次與當(dāng)事人在律所進(jìn)行了案件的梳理，從開庭的順序到質(zhì)證的環(huán)節(jié)再到辯論最后陳述等，均進(jìn)行了一遍，讓當(dāng)事人對于法庭的情況有一個了解。到了開庭的日期，法官當(dāng)庭宣判，全部支持我方訴訟請求。讓物業(yè)公司在限期內(nèi)維修李先生的房屋屋頂，并且對于電暖氣膜的維修也是由物業(yè)公司來負(fù)責(zé)。這讓愁了幾個月的李先生終于舒了一口氣。

　　浩云曹律師提醒:

　　在房屋的質(zhì)量保修期內(nèi)的房屋共有部分以及專有部分，開發(fā)的建設(shè)單位均有維修的義務(wù)。而在保修期外的房屋質(zhì)量問題，物業(yè)公司僅僅負(fù)有對于小區(qū)共有部分的維修義務(wù)，因此業(yè)主應(yīng)該及時錄像拍照取證，同時對于買房自帶的精裝修，可以在裝修協(xié)議中明確維修的責(zé)任以及保障的維修期限，這樣子對于后期的業(yè)主才是有保障的。