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房產(chǎn)買賣雙方的稅費(fèi)

　　買方* ·契稅：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1.5%* ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡* ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05%* ·產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：85元/本* ·

　　產(chǎn)權(quán)過戶代辦手續(xù)費(fèi)：按房款支付類型而定 若以銀行貸款方式購房，買方增加以下費(fèi)用：* ·評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.4%* ·保險(xiǎn)費(fèi)：貸款金額×貸款年限×保險(xiǎn)利率* ·

　　他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85元/本賣方* ·印花稅：申報(bào)價(jià)×0.05%* ·監(jiān)證費(fèi)：建筑面積×3元/㎡* ·

　　土地收益金(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房、解困房)：評(píng)估價(jià)/申報(bào)價(jià)×1%* ·個(gè)人所得稅(拆遷房、商品房)：增值部分(申報(bào)價(jià)-原值)×20% 拆遷房原值以拆遷協(xié)議時(shí)間為準(zhǔn);

　　商品房以購房發(fā)票時(shí)間為準(zhǔn)，住滿五年免征。備注* ·土地證過戶費(fèi)用另計(jì)。* ·以上費(fèi)用是某房產(chǎn)所提供，僅供參考，以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)。
       

二手房交易需要繳納哪些稅費(fèi)

　　1、營業(yè)稅

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5%。

　　個(gè)人購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　2、契稅

　　住宅90平以下1%，住宅90-144平以下1.5%;其它都收3%。

　　3.個(gè)人所得稅

　　房產(chǎn)證頒5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)格1%征收所得稅，房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售的，能證明是賣家賣的家庭居住生活唯一用房的，可以免所得稅;

　　納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3%的比例核定征稅;

　　個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭生活用房，其所得暫免征個(gè)人所得稅。

　　4.評(píng)估費(fèi)

　　一般過戶不需要銀行按揭，免評(píng)估費(fèi);評(píng)估費(fèi)—般是千分之2到千分之五左右。

　　5.附加稅費(fèi)

　　城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

　　6.印花稅

　　個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

　　不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。

　　出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

　　需要注意的是，由于目前全國各地樓市狀況不一樣，二手房的相關(guān)稅費(fèi)也會(huì)有一些差異。

　　比如在北京、上海等地，為了調(diào)控樓市，對(duì)于非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就不一樣，這樣也導(dǎo)致征收的稅費(fèi)也不一樣。