亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

　　買房應(yīng)該是人生中的頭等大事，在購房時(shí)購房者要與房地產(chǎn)商簽訂購房合同。但是每一個(gè)房屋的買賣過程都不是一帆風(fēng)順的，因?yàn)楦鞣矫娴脑驎r(shí)常會(huì)有意外發(fā)生，那么購房之后遲遲拿不到現(xiàn)房能要求解除購房合同嗎?
      

　　商品房逾期交房糾紛如何處理，怎么維權(quán)?

　　1、如果開發(fā)商違反了法定的和約定的交房條件規(guī)定而構(gòu)成逾期交房違約行為時(shí)，購房人可拒絕收房，直至達(dá)到法定和約定交付條件為止。

　　2、因逾期給購房人造成的損失，可依據(jù)最高院關(guān)于商品房糾紛解釋的規(guī)定，要求開發(fā)商按照同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)予以賠償。

　　3、當(dāng)開發(fā)商逾期，經(jīng)催告后起三個(gè)月的合理期限仍未履行的，購房人有權(quán)解除合同;或未經(jīng)催告，在一年內(nèi)購房者仍有權(quán)解除合同。

　　4、如果購房人已經(jīng)按照約定的時(shí)間收房，即便是不符合約定或法定的條件而交房，則開發(fā)商也不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，而承擔(dān)因其他違約行為而帶來的違約責(zé)任。

　　《房屋買賣合同司法解釋》第十五條規(guī)定，根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款;

　　經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　?購房人主張逾期交房或辦證違約金的，訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)自合同約定的交房或辦證期限屆滿的次日起計(jì)算。購房人舉證證明存在向開發(fā)商提出過交房或辦證請(qǐng)求的，訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效重新計(jì)算。開發(fā)商未在一審法庭辯論終結(jié)前提出時(shí)效抗辯，在二審、再審審理過程中再提出時(shí)效抗辯的，不予支持。這就要求購房人應(yīng)及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。