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高鐵征地拆遷該如何補償？
高鐵征地拆遷該如何補償？
2021-10-09   閱讀：543   
     
        隨著經濟的不斷發展，生活水平的不斷提高，人們出行的方式也有了很大的變化，高鐵的發展便利了人們的出行，但是在這個過程中，也損害了一部分人的利益。在高鐵修建的過程中，需要占用大量的土地，從而會涉及房屋的拆遷、土地的征收，但是由于在實施項目的過程中，沒有按照法律規定的程序進行，常常損害被拆遷人的利益。高鐵拆遷該如何補償，面對不合理的補償標準，被拆遷人您該怎么做?
高鐵征地拆遷該如何補償?

征地的補償標準？

        高鐵建設時，會占用土地，一般包括兩種情況，一種為鐵路建設永久性用地，另一種為臨時用地。規劃中的鐵路外沿線三十米之內為鐵路建設永久性用地，土地不可能返還了。而此外的施工用地則是在施工結束后要歸還給農民恢復使用的，這屬于臨時用地。 永久性的征地，與臨時用地的補償標準是不一樣的。 
鐵路建設永久性用地的補償，根據土地管理法的規定，征地的補償以及補償標準一般包括以下幾個方面。
      1.土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。　
      2.安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
      3.青苗補償費　由省、自治區、直轄市規定。
      4.附著物補償費　由省、自治區、直轄市規定。

臨時用地的補償？

        臨時用地，按照征用期間的征收前三年平均年產值按年計算補償，以及恢復耕種期間的補償（一般是二年，第一年的補償是年產值的50%，第二年是25%）。 

房屋的補償標準？

         高鐵拆遷時房屋該如何補償，一般情況下主要包括房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償等等。房屋的價值要看所在的土地的性質，國有土地上的房屋的補償一般參照周圍商品房的市場價格，土地一般不再另行給予補償。
         集體土地上房屋的補償一般包括宅基地的補償與房屋的補償，宅基地的補償標準由當地政府予以制定，房屋一般按照重置成新價格予以補償。但由于各省市的經濟發展水平不同，補償數額也存在明顯的差異。

高鐵拆遷補償較低你該怎么辦？

        高鐵征地拆遷時，補償較低，沒有安置房屋。面對一系列的問題，被拆遷人該如何維權，首先被拆遷人不能被動的接受，要積極主動地與拆遷人談判，調查拆遷人的違法之處，通常拆遷人不可能每一個程序都按照法律的規定，拆遷手續也不可能都齊全，當被拆遷人掌握這些信息時，拆遷人會相對的妥協與我們談判。再次，當拆遷補償不能達到當事人滿意時，我們可以提起相應的復議或者訴訟，以此給對方施加壓力。
        我們具有多年征地拆遷維權經驗，總結了一套時間短、效率高、能快速提高補償的維權方法。通過訴訟及談判，為當事人爭取合理的征地拆遷補償。

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