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       很多業(yè)主在購(gòu)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)以各種由頭收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)等多出購(gòu)房合同之外的其他費(fèi)用。這個(gè)費(fèi)用一般會(huì)讓購(gòu)房者直接轉(zhuǎn)到第三方公司賬戶，多數(shù)購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)不會(huì)對(duì)此費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑，但當(dāng)拿到正式的買(mǎi)賣(mài)合同和購(gòu)房發(fā)票時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)這筆費(fèi)用沒(méi)有在合同和發(fā)票中有任何體現(xiàn)，那么這筆費(fèi)用是否可以要回？


案例一

       張某與河南某科技公合同糾紛一案，2018年，張某在購(gòu)買(mǎi)某開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的商品房時(shí)，被告知要在中介服務(wù)機(jī)構(gòu)繳納服務(wù)費(fèi)后才能購(gòu)買(mǎi)。張某向中介繳納25000元，并且同開(kāi)發(fā)商簽訂了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并向開(kāi)發(fā)商交付了購(gòu)房首付款。開(kāi)發(fā)商一直未取得商品房預(yù)售許可證明，后張某與開(kāi)發(fā)商于法庭外達(dá)成和解，開(kāi)發(fā)商返還張某首付款及利息。而交給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)一直沒(méi)能退回。張某無(wú)奈將中介告上法庭，經(jīng)法院審理認(rèn)為：開(kāi)發(fā)商所銷(xiāo)售房屋未取得預(yù)售許可證而為原告辦理退款，被告作為居間方未促成合同有效成立。對(duì)于原告要求被告返還服務(wù)費(fèi)25000元的請(qǐng)求，本院予以支持。

案例二

       許某與某房產(chǎn)公司房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案。2019年，許某在被開(kāi)發(fā)商處經(jīng)某經(jīng)紀(jì)公司的介紹，與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，許某當(dāng)日向開(kāi)發(fā)商交付定金（認(rèn)購(gòu)金）2萬(wàn)元、向經(jīng)紀(jì)公司交付團(tuán)購(gòu)費(fèi)2萬(wàn)元。后來(lái)許某依約到開(kāi)發(fā)商處欲交付購(gòu)房首付款并簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，但是經(jīng)紀(jì)公司提出許某交納的團(tuán)購(gòu)費(fèi)2萬(wàn)元是購(gòu)買(mǎi)的優(yōu)惠卡，享受2萬(wàn)元抵9萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)，2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)不計(jì)算在房款內(nèi)，雙方因團(tuán)購(gòu)費(fèi)是否計(jì)算在房款內(nèi)發(fā)生分歧，故許某沒(méi)有交納房屋首付款，也沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。后開(kāi)發(fā)商將許某認(rèn)購(gòu)的樓房銷(xiāo)售給他人。后許某訴至法院，法院認(rèn)為開(kāi)發(fā)商與經(jīng)紀(jì)公司合作銷(xiāo)售系爭(zhēng)樓房的事實(shí)是客觀存在的。經(jīng)紀(jì)公司將許某交納的2萬(wàn)元團(tuán)購(gòu)費(fèi)據(jù)為己有，不計(jì)算在購(gòu)房款內(nèi)，涉及商業(yè)欺詐，經(jīng)紀(jì)公司采用該方法使得許某與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，該協(xié)議無(wú)效。

律師分析

        通過(guò)上述兩個(gè)案例可知，在司法實(shí)踐中，團(tuán)購(gòu)費(fèi)，服務(wù)費(fèi)這類(lèi)費(fèi)用可以退回。像案例一和案例二中，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽訂的購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)協(xié)議解除或者被認(rèn)定無(wú)效，那么該費(fèi)用自然能退。但是很多時(shí)候，原購(gòu)房合同本身還在繼續(xù)履行，購(gòu)房者單純的想要回服務(wù)費(fèi)，團(tuán)購(gòu)費(fèi)能否成功？這就要看第三方公司在買(mǎi)賣(mài)合同中的參與度。如果第三方公司履行了居間義務(wù)促成了買(mǎi)賣(mài)合同的有效成立，可以認(rèn)為購(gòu)房者已經(jīng)享受了該公司提供的服務(wù)。再比如購(gòu)房者享受了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠，若開(kāi)發(fā)商能夠舉證證明購(gòu)房者實(shí)際的購(gòu)房款得到了一定的優(yōu)惠，也就是說(shuō)購(gòu)房者享受了例如2萬(wàn)元抵9萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)等，那么購(gòu)房者想以不當(dāng)?shù)美厣鲜鲑M(fèi)用，就很難被法院支持。

律師提醒

        購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要問(wèn)清楚具體交了那些費(fèi)用，該費(fèi)用在購(gòu)房合同中有沒(méi)有明確約定和體現(xiàn)，收款賬號(hào)是否是開(kāi)發(fā)商的對(duì)公賬戶等。這樣才能有效的規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。