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如何提高拆遷補(bǔ)償款
如何提高拆遷補(bǔ)償款
2021-10-11   閱讀：317   
       拆遷補(bǔ)償費(fèi)也是被拆遷人關(guān)注的焦點(diǎn)之一。所謂拆遷補(bǔ)償費(fèi)是指拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。主要包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)三方面。那作為被拆遷的我們，在政府給的統(tǒng)一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之外，可以從哪些方面來(lái)提高自己的補(bǔ)償呢？
如何提高拆遷補(bǔ)償款 
第一、通過(guò)法律程序延長(zhǎng)政府的拆遷進(jìn)程，從而達(dá)到以時(shí)間換金錢(qián)的目的
 
      由于土地資源的稀缺性及政府行政行為的程序性，政府在作出征收決定后，往往希望盡快完成征收工作，在此時(shí)，被征收人通過(guò)一系列法律手段：申請(qǐng)聽(tīng)證、復(fù)議，提起訴訟、申訴等，政府為了項(xiàng)目的如期進(jìn)行，往往會(huì)作出一些妥協(xié)和讓步。贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，但贏了錢(qián)，那也就已經(jīng)達(dá)到我們的目標(biāo)了。
 
第二、抓住政府具體行政行為的違法點(diǎn)，窮追猛打，向政府施壓
 
       政府官員基于巨大的經(jīng)濟(jì)利益和政治業(yè)績(jī)的誘惑下，作出的征收行為在實(shí)質(zhì)或程序上或多或少會(huì)有一些違法之處，抓住這些違法點(diǎn)，要求確認(rèn)違法并撤銷，這對(duì)于政府的征收進(jìn)程無(wú)疑是一個(gè)很大的打擊，并且對(duì)部門(mén)負(fù)責(zé)人的政績(jī)也會(huì)產(chǎn)生負(fù)面影響，雖然在此時(shí)政府官員可能會(huì)通過(guò)各種途徑左右法院的判決，但贏得官司并不是我們的最終目的，即使輸了官司，也會(huì)給政府很大的壓力，在此壓力下，政府往往會(huì)提高補(bǔ)償額了事。這就是所謂的“輸了官司贏了錢(qián)”。

第三、尋找自身談判協(xié)商的特殊點(diǎn)，為政府“多給錢(qián)”找個(gè)理由，讓政府有臺(tái)階下

       沒(méi)有任何法律和政策依據(jù)的漫天要價(jià)在任何時(shí)候都是不會(huì)得到滿足的，政府堅(jiān)守補(bǔ)償金額底線的主要原因之一就是政府擔(dān)心過(guò)高的補(bǔ)償會(huì)使得其他被征收人紛紛效仿，形成多骨諾米牌連鎖反應(yīng)。找出自身的合理的與眾不同之處，為自己增加談判籌碼，也為政府的讓步找臺(tái)階下。

第四、知己知彼，充分認(rèn)識(shí)自身的優(yōu)劣與政府的強(qiáng)弱所在

       普通民眾乍遇拆遷，對(duì)于拆遷相關(guān)的知識(shí)認(rèn)知上幾乎為零，此時(shí)應(yīng)該積極搜羅、整理、學(xué)習(xí)，如力有不殆，則應(yīng)將交由專業(yè)人士解決，省心省力。另一方面，被拆遷人還應(yīng)該有充分的心理認(rèn)知。一味的激進(jìn)蠻干不僅不能為自己維權(quán)，還有可能讓自己陷入危難。但是不激進(jìn)也不意味著一味退縮，消極應(yīng)對(duì)。如果不表現(xiàn)出一定的反抗意識(shí)和智慧，拆遷方會(huì)認(rèn)為這樣的被拆遷人“柔弱可欺”，此時(shí)，被拆遷人想要取得合理的補(bǔ)償更加艱難。因此，被拆遷人應(yīng)該有這樣的覺(jué)悟：拆遷是一場(chǎng)博弈，拆遷人野蠻無(wú)理并不可怕，被拆遷人弱小無(wú)助也不必慌張，只要了解拆遷的本質(zhì)，尋找到合適的方法，并積極搜集信息，保存證據(jù)，充分利用各種有力資源，有理有節(jié)的與拆遷人周旋，就能取得好的成效，維護(hù)好自己的合法權(quán)益。

第五、準(zhǔn)確把握解決問(wèn)題的時(shí)機(jī)和尺度
 
      征地拆遷問(wèn)題的解決需要把握好時(shí)機(jī)和尺度，時(shí)機(jī)、尺度不到則火候不夠，取不到良好的效果，時(shí)機(jī)、尺度過(guò)了，則物極必反，可能會(huì)時(shí)問(wèn)題的解決陷入僵局。因此，在征地拆遷過(guò)程中，需不斷的跟政府談判，拋出橄欖枝，讓政府在一段時(shí)期內(nèi)放棄強(qiáng)拆，坐到談判桌。在不斷的談判過(guò)程中揣摩政府的底線，根據(jù)自己的談判籌碼，適可而止。
 
第六、委托專業(yè)律師

       征地拆遷問(wèn)題的解決，當(dāng)下有幾種手段，上訪、鬧、委托律師。上訪者試圖通過(guò)引起更高層級(jí)別領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注，但這是一種非正常的解決途徑，一般政府官員都很抵觸這種方式，因截訪引發(fā)的人身傷害事故層出不窮。小鬧問(wèn)題不一定能解決，大鬧卻對(duì)自身及家人安全不利，只有鬧到一定程度才可能引起媒體公眾的注意，而此時(shí)，很可能得不償失！委托律師是最溫和的方法，雖是溫和，卻是最有效的。律師運(yùn)用專業(yè)的法律知識(shí)，采取合乎法律程序的手段，合理合法地通過(guò)“打”或者談來(lái)解決問(wèn)題，這是征地拆遷問(wèn)題解決的普適之道。

第七、充分發(fā)揮法官的居中調(diào)解作用

       在中國(guó)特殊的國(guó)情背景下，法院在審理征地拆遷類行政案件中很難做到真正的中立、公正，但并不能因此而全盤(pán)否認(rèn)法官個(gè)人的品行操守，對(duì)法官產(chǎn)生抵觸心理并表現(xiàn)在外在行為和言語(yǔ)上。對(duì)法官而言，如果能調(diào)解解決問(wèn)題，那是最好不過(guò)了，好過(guò)讓法官昧著良心出一個(gè)自己都知道是違法的判決。在庭前庭中庭后多與法官溝通，督促法官多做政府部門(mén)的工作，促成調(diào)解工作。
 
第八、集體維權(quán)中的被征收人需團(tuán)結(jié)一致，共進(jìn)退

       俗話說(shuō)一個(gè)籬笆三個(gè)樁,一個(gè)好漢三個(gè)幫。只有團(tuán)結(jié)協(xié)作，齊心協(xié)力才能最終取得成功。在征地拆遷過(guò)程中，面對(duì)強(qiáng)大的政府和開(kāi)發(fā)商，勢(shì)單力薄的個(gè)人無(wú)論從現(xiàn)實(shí)實(shí)力還是心理上都是無(wú)法與之抗衡，多數(shù)被征收人團(tuán)結(jié)起來(lái)，擰成一股繩，這樣不僅使得被征收人在抗拒非法強(qiáng)拆中的力量加強(qiáng)，而且使得被征收?qǐng)?jiān)定長(zhǎng)期維權(quán)的信念，不會(huì)在現(xiàn)實(shí)和心理上陷入孤立無(wú)援的境地。

      綜上所述，我們要盡可能多的收集證據(jù)，通過(guò)合法渠道爭(zhēng)取更多的補(bǔ)償！很關(guān)鍵的一點(diǎn)是一定不要貿(mào)然的簽訂拆遷協(xié)議。一旦遇到拆遷，盡量提前咨詢律師，根據(jù)專業(yè)律師的建議，有的放矢，理性維權(quán)，最后獲得合理的補(bǔ)償
 
 

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