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　　《民法典》的創(chuàng)新之處就是增加了居住權(quán)這一規(guī)定。這也是很多人期盼已久的，現(xiàn)在終于生效了。接下來(lái)，京云房產(chǎn)律師就帶大家走進(jìn)《民法典》居住權(quán)：
        

　　《民法典》第366條規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住需要。由此可知：居住權(quán)屬于物權(quán)，他物權(quán)，時(shí)獨(dú)立的用益權(quán)制度的體現(xiàn)。居住權(quán)人對(duì)于權(quán)利客體即住宅只享有占有和使用的權(quán)利，不享有收益的權(quán)利，因此，不能以此從事出租等營(yíng)利活動(dòng)。

　　居住權(quán)具有時(shí)間性、無(wú)償性和不可轉(zhuǎn)讓性三大特點(diǎn)。對(duì)于居住權(quán)而言，一般是長(zhǎng)期的;且一般無(wú)需向房屋的所有權(quán)人支付對(duì)價(jià)，所以被稱(chēng)為“恩惠行為”。需要注意的是居住權(quán)作為物權(quán)的一種，與所有權(quán)最大的不同就是居住權(quán)不包括處分權(quán)，居住權(quán)不可轉(zhuǎn)讓和繼承，進(jìn)而居住權(quán)也不存在按份共有，不能在居住人之間劃分居住份額。

　　《民法典》第367條規(guī)定，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名、名稱(chēng)和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的條件和要求;(四)居住權(quán)的期限;(五)解決爭(zhēng)議的方法

　　這一條款很重要，表明可以通過(guò)合同約定設(shè)定居住權(quán)。并且明確在合同中設(shè)定居住權(quán)時(shí)，需要明確的事項(xiàng)。

　　《民法典》第368條規(guī)定居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記事設(shè)立。

　　該條表明居住權(quán)采取登記發(fā)生主義，居住權(quán)設(shè)立的時(shí)間是自登記時(shí)。

　　《民法典》第369條規(guī)定居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

　　《民法典》第370條居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

　　該條只是列舉了幾個(gè)居住權(quán)消滅的原因，居住權(quán)消滅的原因還包括：居住權(quán)拋棄、居住期限屆滿(mǎn)、居住權(quán)人死亡、解除居住權(quán)條件成就、居住權(quán)撤銷(xiāo)(撤銷(xiāo)居住權(quán)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)法院裁決，不得自行為之)，撤銷(xiāo)居住權(quán)有兩種情形：一種是故意侵害住房所有權(quán)人及其家屬的人身權(quán)或者對(duì)其財(cái)產(chǎn)造成重大損害的;另一種是危及住房安全等嚴(yán)重影響住房所有權(quán)人或者他人合法權(quán)益的、住房被征收、征用、滅失。住房所有權(quán)人因此取得補(bǔ)償費(fèi)、賠償金的，居住權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求分得適當(dāng)?shù)姆蓊~;如果居住權(quán)人沒(méi)有獨(dú)立生活能力，也可以放棄請(qǐng)求權(quán)而要求適當(dāng)安置、權(quán)利混同，住房所有權(quán)和居住權(quán)發(fā)生混同，即兩個(gè)權(quán)利歸屬于同一人的，發(fā)生居住權(quán)消滅的后果。居住權(quán)消滅，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還住房，同時(shí)應(yīng)當(dāng)?shù)轿餀?quán)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)注銷(xiāo)登記。

　　《民法典》第371條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

　　居住權(quán)的取得方式有意定居住權(quán)和法定居住權(quán)，意定居住權(quán)有兩種，一種是依據(jù)遺囑方式設(shè)定，另一種是依據(jù)合同的方式設(shè)定;法定居住權(quán)，一般認(rèn)為，法律可以直接規(guī)定父母作為監(jiān)護(hù)人對(duì)未成年子女所有的房屋享有居住權(quán)，或者未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。

　　注意：法定居住權(quán)是特定的人依據(jù)法律規(guī)定而當(dāng)然享有的居住權(quán)，所以人不得通過(guò)遺囑、遺贈(zèng)或者合同的方式予以剝奪。

　　以上就是京云房產(chǎn)律師整理的《民法典》中關(guān)于居住權(quán)的規(guī)定。想了解更多有關(guān)房產(chǎn)方面的問(wèn)題，請(qǐng)咨詢(xún)?cè)坪蠈?zhuān)業(yè)律師網(wǎng)相關(guān)的房產(chǎn)律師。