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面對(duì)高昂的房?jī)r(jià)，租房成為了很多人的首選，隨之而來的就是因房屋租賃而產(chǎn)生的糾紛，而且在一線城市，很多人看準(zhǔn)了農(nóng)村宅基地蓋房進(jìn)而租賃房屋出租的商機(jī)。

最近，何先生就因房屋租賃合同糾紛而苦惱。

原來，早在2012年，在北京打工的何先生就看準(zhǔn)了北京房屋租賃的市場(chǎng)，在北京租賃了李先生夫婦名下的宅基地用于建房并出租。

雙方簽訂了《土地租賃合同》，約定何先生租賃李先生夫婦位于北京市朝陽(yáng)區(qū)某村約410平米宅基地建房用于出租，租期為8年，自2013年10月1日至2021年10月1日止，租賃房屋建成四層半，包括55間房，2個(gè)門臉，建房成本全部由何先生承擔(dān)，房屋建成后2013年10月1日至2019年10月1日出租使用收益優(yōu)先用于何先生回收成本。

實(shí)際建房款總計(jì)1733580元。

但2018年，有關(guān)部門出具公告，要求房屋按期騰退，何先生隨按期將涉案房屋騰退，但李先生夫婦并未按照《土地租賃合同》的約定，折價(jià)補(bǔ)償黃先生未收回的成本，也未賠償黃先生40臺(tái)空調(diào)的移機(jī)費(fèi)用共計(jì)1600元。

現(xiàn)在，李先生涉及刑事犯罪被刑事拘留，李先生的配偶也不知去向，聯(lián)系不上當(dāng)事人，自己的損失無從補(bǔ)償，這讓何先生十分苦惱。

在一次朋友聚會(huì)上，何先生和朋友們閑聊時(shí)講起自己的事情，朋友給他出主意，讓他找個(gè)律師問下，看是否有解決辦法。

經(jīng)朋友介紹，何先生找到了北京京云律師師事務(wù)所，京云律師熱情接待了何先生，在聽何先生講完自己的案情后，京云律師告訴何先生即使李先生入獄，其妻子不知所蹤，但當(dāng)事人明確，合同權(quán)利義務(wù)明確，案件是可以通過法律途徑解決的。

在聽取了京云律師的分析后，何先生將案件委托給了京云律師處理。

辦案過程

 

1. 京云律師積極調(diào)查取證，為當(dāng)事人維權(quán)做足準(zhǔn)備工作

接受委托后，京云律師立即組成專案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)何先生的案件，經(jīng)過律師研討后形成了訴訟方案和訴訟策略。

專案律師積極與客戶了解案情，并調(diào)取相關(guān)證據(jù)材料，立即向法院立案起訴。因李先生入獄，其妻子下落不明，因此，京云律師通過調(diào)查取證了解到李先生有一弟弟，為后期案件進(jìn)展提供了便利。

2. 京云律師積極參與調(diào)解，幫助當(dāng)事人順利拿到賠償款

法院受理案件后，經(jīng)歷了多次送達(dá)溝通，經(jīng)過京云律師的不斷努力，最終經(jīng)由李先生的弟弟聯(lián)系上了李先生夫婦，雙方對(duì)于賠償經(jīng)濟(jì)損失以及空調(diào)移機(jī)費(fèi)達(dá)成了一致意見。

最終案件在審理過程中，經(jīng)法院主持調(diào)解，雙方自愿達(dá)成如下協(xié)議：

一、 被告于2019年7月31日前支付原告經(jīng)濟(jì)損失215000元；

二、 雙方就就北京市朝陽(yáng)區(qū)某村宅基地的租賃合同再無其他糾紛。

最終，何先生順利領(lǐng)取了全部賠償款，并對(duì)律師工作十分滿意。

京云律師提醒大家，合同是基于當(dāng)事人雙方意思表示一致訂立的，即使違約主體出現(xiàn)下落不明、難以取得聯(lián)系的情況，損失也并非難以得到賠償。遇到法律糾紛可以咨詢專業(yè)的律師處理，要善于運(yùn)用法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。