欧美激情自拍,日韩激情欧美,亚洲欧洲视频在线

代理案例 /FIRM CASE

北京大興機場征地拆遷過程中應注意的問題

房屋拆遷案例

承租公房遭遇強拆之后，怎么辦？

2021-10-13 閱讀：167

王某，自1990年一直承租著單位公房，經過多年的居住，也在原承租房屋的基礎上自建了一定面積的自建房。當拆遷來臨之后，拆遷公司分別對兩家房屋入戶測量并評估，王某一家在找到我所咨詢相關法律問題之前，已經拿到了評估報告，評估報告只對公房承租權證上的登記面積進行了評估，而對于自建面積卻沒有評估，不作任何補償。
?經過<a href=http://m.5m1q76o.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>一系列工作，為當事人贏得了寶貴的維權時間，談判的天平最終回歸平衡。

?經過<a href=http://m.5m1q76o.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>一系列工作，為當事人贏得了寶貴的維權時間，談判的天平最終回歸平衡。

拆遷人在評估完成之后，在接下來的日子里采取了一系列手段與被拆遷人展開了心里戰(zhàn)，先在拆遷小區(qū)張貼了《致被拆遷居民的一封信》，說“一旦發(fā)現(xiàn)晚搬走的居民比早搬走的居民補償標準高的情況，我們愿承擔所有責任并賠償所有經濟損失。”由張貼了一張損失表，上面提到如果在某個日期之前不搬走，就要按照拆遷房屋的面積計算損失，簽約損失最高竟有100萬之多，此損失從何而來，又是如何計算的？拆遷方甚至動用了小區(qū)廢品收購站的小販散步動員被拆遷人盡快簽約搬遷的言論。
在領教了拆遷人的諸多手段，咨詢過多家律師之后，最終決定與我們簽訂委托代理協(xié)議。在接受當事的委托之后，我們在所內第一時間組織案件招投標，選出了承辦案件的律師，律師馬上與當事人見面了解案件的具體進展。第二天律師就開展了工作，進行了政府信息公開，為案件調取證據。
經過律師一系列工作，為當事人贏得了寶貴的維權時間，談判的天平最終回歸平衡。
案件關鍵點：此案屬于市級重點工程也是政府投資的項目工程，被拆遷人都是單位的公房承租人。被拆遷房屋中既有房產證標明面積的部分又有自建房部分。
律師分析：王某并不擁有被拆遷房屋的所有權而只具有承租權。并且還涉及到比房產證房屋面積大的自建房拆遷問題。要想最大程度地維護被拆遷人的合法權益，在補償合理以外就是把自建房的面積計算在補償范圍內。
關于公房承租人拆遷的權利，根據相關規(guī)定承租公房被拆遷的，承租人可以得到相應的補償。
關于自建房問題，我們首先要查明當事人家中是否有自建房屋，其次，要查明該房屋是房屋所有權人建的還是當事人自己建的，如是房屋產權人建的，那么久不能認定是使用人自建房屋。如果該自建房屋是80年代建設并由承租人使用，則應當以實際使用面積進行評估和補償。因為評估公司將《物權法》作為評估依據，根據《物權法》關于占有的規(guī)定，承租人對該類自建房屋屬于有權占有，雖然產權人在建設該房屋時沒有辦理規(guī)劃手續(xù)，但是房屋村子長達20年，并且承租人長期使用，按尊重歷史，實事求是的原則，評估時應當對房屋面積進行計算。

免責聲明：本網部分文章和信息來源于互聯(lián)網，本網轉載出于傳遞更多信息和學習之目的。如轉載稿涉及版權等問題，請立即聯(lián)系網站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關文章，保證您的權利。

上一篇：以案說法，違法拆遷造成的損失可以獲得哪些賠償？

下一篇：買房遇到一房二賣，怎么辦？