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大城市的生活并不容易，很多在大城市中工作的人，就是為了能夠擁有一套屬于自己的房子，有了房子才能擁有一個港灣。現(xiàn)在，不少情侶在談戀愛時會將房產(chǎn)證加上另一半的名字，以此作為結(jié)婚的保障。那么分手后，房子該如何分割？北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師，在北京電視臺《法治進行時》為您解答。

男子王先生在2016年為與女友結(jié)婚，出資450萬購買了海淀區(qū)某房屋，期間其女友趙女士要求將房屋的50%份額作為彩禮登記在其名下。事后雙方因矛盾分手，王先生要求趙女士返還產(chǎn)權(quán)被拒。

法院審理認為，王先生明知趙女士僅支付了少數(shù)的款項，仍將產(chǎn)權(quán)辦至其名下，且王先生無法拿出房子是彩禮的證據(jù)。在此情況下，王先生的請求實際是撤銷贈與，但是，由于產(chǎn)權(quán)贈予發(fā)生在2016年，雙方分手在2017年，直到現(xiàn)在為止，已經(jīng)過去了五年的時間，因此已經(jīng)超過了法律規(guī)定的行使撤銷權(quán)的除斥期間。法院最終判決駁回王某的訴請。

在這個案子中很多人認為趙女士占了大便宜，僅僅不到一年的時間就賺了一半的房產(chǎn)，甚至有網(wǎng)友認為是“騙婚”，那么為什么王先生婚房一半產(chǎn)權(quán)贈女友，分手索回會被法院駁回？

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，王先生有對自己所說的“房產(chǎn)是彩禮”進行舉證證明的義務(wù)，現(xiàn)在王先生缺乏相關(guān)證據(jù)，其說法就不能成立。雖然說趙女士支付了少數(shù)的款項，但是其對于房屋的整體款項來說微不足道，該房屋從法律關(guān)系上來說是贈與行為。對于贈與行為，我國《民法典》第六百六十三條規(guī)定“贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使”。
 

這一年的時間就是所謂的除斥期間，在這段時間內(nèi)，除了“具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同“和“贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)進行了轉(zhuǎn)移”，這兩種情況外，贈與人可以任意撤銷其贈與行為，如果超過除斥期間，怠于行使該權(quán)利，該權(quán)利就會自動消滅。

自2017年，趙先生作出贈與行為起，已經(jīng)經(jīng)過了5年的時間，其贈與撤銷權(quán)早就已經(jīng)消失了，再加上房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記到了趙女士的名下，王先生想要要回這部分的房屋產(chǎn)權(quán)基本上是不可能了。

那么什么情況下，王先生可以要回這部分的房產(chǎn)呢？

贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。”也就是說，如果趙女士存在上述的三種行為，并且王先生在除斥期間內(nèi)形式撤銷權(quán)，即使房產(chǎn)已經(jīng)登記在了趙女士名下，王先生依舊可以要回這部分的房產(chǎn)。

適用前款第二項、第三項的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以雙方離婚為條件。”如果王先生能夠證明這部分房產(chǎn)是彩禮，因為雙方并沒有辦理結(jié)婚登記手續(xù)，王先生是可以要回這部分房產(chǎn)的。

“法律并不保護躺在權(quán)利上睡覺的人”，想要維護自身的合法權(quán)益要趁早，拖得時間越長，舉證就越困難。婚戀期間的大額贈與，尤其涉及房產(chǎn)時，最好在給付前有明確的說法，并保留有足夠充分的證據(jù)，比如：聊天記錄、在贈與合同上明確說明和產(chǎn)權(quán)登記時附加相關(guān)條件等。

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