農(nóng)村征收拆遷你需要關(guān)注的五大關(guān)鍵問題
2021-10-20 閱讀：218
農(nóng)村地區(qū)土地進(jìn)行征收拆遷，是指土地資源征收、補(bǔ)償和安置在集體土地上后，對地上房屋和其他城市地上部分物體的拆除、清理。隨著我國城市化發(fā)展進(jìn)程的加快，目前全國各地對集體土地的征收拆遷越來越多，面對這樣一個(gè)很有發(fā)展過程中可能就是我們中國面臨的征收拆遷，農(nóng)民朋友們需要提高學(xué)生注意哪些方面存在問題呢?京云律師事務(wù)所為您挑選了五個(gè)最重要的問題。
一、首先，如何判斷農(nóng)村土地征收拆遷是否合法？
看主稅。在中國，征用土地必須經(jīng)國務(wù)院或中華人民共和國政府、自治區(qū)、直轄市批準(zhǔn)。依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。征收管理部門人員必須通過履行告知義務(wù)，征收企業(yè)主管財(cái)務(wù)部門應(yīng)嚴(yán)格要求執(zhí)行“兩公告一登記”制度，將征收土地改革方案和征地補(bǔ)償安置工作方案應(yīng)依照國家法定程序在被征收土地資源所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，并辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；三看征收手段。法律規(guī)定了拆遷前補(bǔ)償?shù)脑瓌t。沒有賠償，就不能要求政府先拆?！ ∪魏螁挝缓蛡€(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。
二、農(nóng)村地區(qū)土地征收拆遷管理一個(gè)國家有統(tǒng)一的補(bǔ)償技術(shù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)嗎？
沒有形成統(tǒng)一的補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，國家相關(guān)法律政策法規(guī)如《土地管理法》《土地管理法實(shí)施管理?xiàng)l例》等規(guī)定作為一個(gè)大體的框架體系結(jié)構(gòu)，具體價(jià)格由地方政府根據(jù)轄區(qū)具體實(shí)際情況，先制定制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價(jià)，再制定征地安置補(bǔ)償方案，雖然我們沒有建立統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是補(bǔ)償要遵循社會公平原則，以“保證學(xué)生原有生活質(zhì)量水平不下降、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障”為標(biāo)準(zhǔn)問題進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。
三、農(nóng)村征用補(bǔ)償具體包括哪些內(nèi)容？
集體土地征收拆遷應(yīng)當(dāng)按照“讓我們走到哪里”的原則進(jìn)行。補(bǔ)償成本管理的主要內(nèi)容包括我國對地上附著物和青苗的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。其中附著物包括企業(yè)房屋、機(jī)井、池塘等，青苗按照不同類別管理包括中國農(nóng)作物、苗圃、樹林、花木等。住房價(jià)值補(bǔ)償是最受關(guān)注的部分之一，在實(shí)踐中，根據(jù)住房的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、壽命等因素來確定具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。需要我們注意的是，對于企業(yè)已經(jīng)無法完成中國土地征收，但未給予房屋補(bǔ)償、且房屋所在地已經(jīng)發(fā)展納入我國城市規(guī)劃區(qū)的原集體土地上的房屋，可以提供參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定學(xué)生進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。
四、達(dá)不成補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議可以怎么辦？
賠償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，可以由中華人民共和國縣級以上這些地方需要政府部門申請調(diào)解; 調(diào)解不成的，由批準(zhǔn)征地的中華民族人民共和國國家政府直接決定。大多數(shù)地方企業(yè)都制定了詳細(xì)的管理規(guī)則或具體的解決方案。對裁定不服的，還可以對裁定提起環(huán)境行政復(fù)議或者行政法律訴訟。鑒于征地拆遷、復(fù)雜地塊、征地等長期壓力，如果長期無法達(dá)成協(xié)議或認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議不合理，可及時(shí)邀請專業(yè)律師參與談判。
五、遇到強(qiáng)拆怎么辦？
集體土地上房屋的強(qiáng)制拆除一般由國土空間資源行政主管部門實(shí)施，作出責(zé)令交出土地決定后，向法院申請強(qiáng)制拆除。這種司法強(qiáng)制拆遷是一種行政強(qiáng)制。根據(jù)法律的規(guī)定，有法定的程序和要求。第一情形下，需要強(qiáng)行拆除違法建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等的，行政部門應(yīng)當(dāng)予以公告，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，逾期不拆除的，行政部門可以依法強(qiáng)行拆除。政府行政部門或者人民法院不得“竊取”，必須通知當(dāng)事人到場并出示工作文件，企業(yè)行政部門不得在夜間或者法定節(jié)假日實(shí)施教育行政執(zhí)法。違法拆遷時(shí)，農(nóng)民應(yīng)立即報(bào)警，保留證據(jù)，及時(shí)聯(lián)系律師，積極維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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