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張友伶律師接受被上訴人王某蘭等委托，準(zhǔn)確把握案件的爭議焦點(diǎn)，積極維護(hù)委托人利益，為委托人上訴利益，使得該協(xié)議未因被上訴而發(fā)生效力變動(dòng)。

王某芳與王桂芹共育有一子二女，即王某啟、王某榮和王某珍。王某榮丈夫?yàn)橥醴迹松蛔樱謩e是王某銀、王某風(fēng)、王某雨和王某軍。涉訴宅院位于北京市順義區(qū)李遂鎮(zhèn)，其集體土地建設(shè)用地使用證登記在王某啟名下。涉訴宅院內(nèi)有兩排房屋。

2018年12月12日建邦開發(fā)公司、王某珍就涉訴宅院簽訂編號(hào)為xxx-0503的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》。王某啟沒有結(jié)過婚，也沒有子女。之前和人一起生活過，但沒領(lǐng)結(jié)婚證，也沒生育子女。王某啟未立有遺囑。涉訴北排老北房是王某啟的，建于1976年左右。一審審理中，雙方就涉訴南排房屋建造出資有爭議。

張友伶律師堅(jiān)持一審主張，認(rèn)為王某珍無權(quán)處分王某蘭、王某雨的財(cái)產(chǎn)，也沒有得到王某蘭、王某雨的同意。根據(jù)物權(quán)法第97條規(guī)定，共有權(quán)人處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)獲得所有共有權(quán)人的2/3人的同意，王某珍無權(quán)處分涉訴財(cái)產(chǎn)。

繼承開始后，遺產(chǎn)分割前，相關(guān)財(cái)產(chǎn)應(yīng)為繼承人共同共有，繼承人對(duì)未分割的財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。根據(jù)本案查明的事實(shí)，在王某啟生前未訂立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承處理其遺產(chǎn)。王某啟去世后，其繼承人應(yīng)為王某榮和王某珍。

王某榮在遺產(chǎn)未分割前死亡，其繼承遺產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移給她的合法繼承人。因王某蘭、王某雨均屬于王某榮的合法繼承人，故在涉案房屋遺產(chǎn)分割前，王某蘭、王某雨、王某珍均屬于共同共有人。

一審法院認(rèn)定王某珍與王某蘭、王某雨對(duì)涉案房屋遺產(chǎn)按份共有及王某蘭、王某雨代位繼承有誤，本院應(yīng)予糾正。本案中，因王某珍在未取得其他共有人授權(quán)或同意的情況下，擅自與建邦開發(fā)公司簽訂涉訴《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，故一審法院根據(jù)合同法及物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，認(rèn)定其侵犯其他共有人的合法權(quán)益，該協(xié)議應(yīng)屬無效，并無不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。