商品房公攤面積包括哪些？
2021-10-21 20:22:56 閱讀：38
一、什么是商品房公攤面積？
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》（1995年建設(shè)部頒布）規(guī)定，公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。
二、商品房公攤面積包括哪些？
公攤面積包括樓梯間、過(guò)道、電梯井、管道井、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、警衛(wèi)室、共用墻體等。
1.電梯井 住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面等。
2.樓梯間 容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件（如墻或欄桿）。同時(shí)它是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的的建筑部分。聯(lián)系整個(gè)建筑的交通運(yùn)輸。
3.管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。
4.變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中，對(duì)電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場(chǎng)所。
5.設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場(chǎng)所。
6.過(guò)道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。
7.公共門(mén)廳，進(jìn)入住宅后的一個(gè)較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。
8. 值班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門(mén)口一側(cè)的門(mén)房，警衛(wèi)室外門(mén)口處還有升降欄桿。
9.共用墻體 住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?hù)外墻面等。
以及其它功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。
三、商品房公攤面積多大合適？
不同建筑形態(tài)的公攤面積不同。比如低層洋房，公攤系數(shù)在7%—12%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在10%—16%；高層住宅，公攤系數(shù)在14%—24%等。根據(jù)配套以及相關(guān)設(shè)計(jì)的不同，公攤面積也有相應(yīng)浮動(dòng)。公攤面積不是越少越好，太小會(huì)降低舒適度，太高會(huì)增加買(mǎi)房的成本，降低實(shí)際居住空間。
四、商品房公攤面積不同房?jī)r(jià)差多少？
由于公攤面積是收費(fèi)的，如果公攤面積越大，付出同樣的錢(qián)，你能實(shí)際使用到的面積就越少。而換算成每平方米的單價(jià)，公攤面積大的，單價(jià)越高。
為了方便大家理解，我們用下圖來(lái)說(shuō)明。
購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)買(mǎi)房時(shí)應(yīng)先了解什么是商品房公攤面積、哪些是計(jì)入公攤面積的部分、公攤面積多少合適等等，在買(mǎi)房的時(shí)候，才能夠快速掌握商品房公攤面積的玄機(jī)，做到心中有數(shù)。
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