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某天，有一個(gè)聲稱(chēng)想要購(gòu)房的徐先生來(lái)到了房產(chǎn)中介，讓中介帶他去看房。工作人員帶徐先生看了好幾天房子之后，徐先生對(duì)其中一套有了購(gòu)買(mǎi)意向，于是中介便聯(lián)系徐先生和房東見(jiàn)面商討價(jià)格等事宜。

沒(méi)成想聊完了之后，中介就聯(lián)系不上徐先生了，不久后中介得知徐先生已經(jīng)買(mǎi)下了這套房子，但是是通過(guò)另外一家中介公司，跳過(guò)了之前這家中介。對(duì)于這種“跳單”行為，中介表示非常生氣，將徐先生告上法庭。

北京京云律師事務(wù)所王興華律師表示：徐先生可真是讓中介百忙一場(chǎng)啊！其實(shí)所謂的“跳單”，關(guān)鍵是看購(gòu)房者是否利用了中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件進(jìn)行選房、購(gòu)房。

本案中，徐先生全程享受中介公司的服務(wù)，利用了中介公司提供的專(zhuān)業(yè)信息選中了自己想要的房子，在雙方之間實(shí)際已經(jīng)形成了居間合同關(guān)系，但是可能是為了逃避高傭金，徐先生避開(kāi)了中介私下與房東交易，這種行為違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，破壞了中介行業(yè)的規(guī)則，剝奪了中介作出居間服務(wù)后獲得報(bào)酬的權(quán)利，中介公司完全可以依據(jù)兩者之間的合同關(guān)系，通過(guò)訴訟要回其應(yīng)得的報(bào)酬。

雖然中介公司沒(méi)有和徐先生簽訂合同，但是中介報(bào)酬數(shù)額的確定，可以結(jié)合相似居間活動(dòng)的一般報(bào)酬水平、中介為徐先生提供的服務(wù)質(zhì)量和效果、居間服務(wù)有無(wú)全部實(shí)施完成等因素綜合考量。建議徐先生不要為了占便宜自作聰明，最終還是逃不出法律！

《合同法》第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第四百二十五條 居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。