房屋拆遷案例
很多時候，被拆遷人抱著僥幸心理，覺得“我還沒同意，拆遷房肯定不敢拆我的房”。其實不然，理想很豐滿，現實很骨感，實際生活中違法強拆的情況并不少見。當面臨任何可能被拆除房屋的情況時，咱們一定要做好充分的準備。假設房屋真的被強拆了，怎么才能最大程度通過訴訟獲取賠償。
案件詳情
黃先生與大沙鎮**村委會新農村村民小組簽訂租賃土地合同，承包該村組新農村約0.49畝土地并投入大量資金在該承包地上建設房屋。2019年8月27日，四會市自然資源局、四會市住房和城鄉規劃建設局、四會市大沙鎮人民政府三被告組織大量人員在未出示合法強拆手續，未對原告進行任何補償的情況下，先對現場進行隔離，后用大型機械對原告承包地上建設的房屋予以強制拆除，給黃先生造成巨大經濟損失。
庭 審
原告請求：
黃先生認為，三被告于2019年8月27日強拆原告位于大沙鎮**村委會新農村村民小組承包地上房屋的行為違法，并找到北京京云律師尋求幫助，向法院提起行政訴訟。
被告辯稱：
一、原告訴稱被拆除的房屋屬于違法建筑物。原告與大沙鎮**村委會新農村村民小組簽訂的《租賃土地合同》涉及的土地屬于農用地性質，在未依法辦理農用地轉用手續，取得農用地轉用證明之前，是禁止進行非農建設的。原告僅憑與土地所在的村集體簽訂的租賃合同，就擅自在承租的土地上進行非農建設，這屬于嚴重違法。根據《廣東省城鄉規劃條例》第51條的規定，無論是在城市還是在鄉村，凡是進行工程建設的，均須向規劃主管部門申請取得建設規劃許可證后方才可以進行建設項目的工程施工，但原告卻在沒有取得建設工程規劃許可證的情況下就自行施工建設，在此狀況下形成的建筑物是屬于違法建筑，不受法律保護。可見，原告涉訴房屋既違反了用地法律，又違反了建設法規，屬于典型的兩違建筑。
二、原告涉訴房屋應該被強制拆除，涉案強制拆除的處理措施符合法律規定。該強制拆除行為全程錄音錄像，是在保障權利人的全部合法權益前提下強制拆除的，符合法律規定，不存在違法問題。
三、原告涉訴房屋是在未取得合法用地手續及相關許可的情況下建設的，因該房屋所產生的一切權益均不合法，均應不受法律保護。同時，被告四會市住房和城鄉建設局辯稱其不是本案的適格被告。
京云律師反駁到：四會市自然資源局、四會市住房和城鄉建設局、四會市大沙鎮人民政府聯合發出并送達《限期整改通知書》，之后實施了強制拆除行為，三被告在庭審中均確認其參與了案涉房屋拆除工作，原告不服該強制拆除行為，因此三被告為適格被告。
雖然原告未經批準，在未取得《建設工程規劃許可證》的情況下擅自興建房屋，但是三被告采取強制拆除措施前并未向原告依法發出強制拆除通知書，也未告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利和救濟途徑，聽取當事人的陳述和申辯，就實施了強制拆除行為，程序上存在瑕疵，不符合《中華人民共和國行政強制法》的規定，三被告也未提交足夠的證據和依據證明其行為的合法性，因此三被告對原告房屋實施強制拆除的具體行政行為違法。
最終，法院認可了京云律師的觀點。確認被告四會市自然資源局、四會市住房和城鄉建設局和四會市大沙鎮人民政府對原告黃嘉昌房屋實施強制拆除的具體行政行為違法。
在征收拆遷過程中，被拆遷人的合法權益受損，不能靠伸冤、哭訴得到公正的對待。專業拆遷律師的介入，能夠更好的推動案件的事實真相得以顯現。律師針對案件具體情況制定最有效的維權方案，力求讓每一位被拆遷人取得滿意的結果！
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