亚洲视频区_操操网_日韩成人影院在线观看_国产精品999_中文字幕亚洲欧美_久久精品影视

　　父母的房子過戶給子女需要交費嗎？

　　律師解答

　　父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式有很多，選擇不同的方式，繳納的費用是不同的，下面進(jìn)行細(xì)致的分析：
　　

　　(1)以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。

　　房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。

　　其中房產(chǎn)滿5年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿5年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

　　(2)以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后辦理過戶。

　　辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。

　　贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

　　(3)以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

　　繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是較低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。

　　由于不同地方對此的管理政策有所不同，大家在辦理時要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐墓芾碚哌M(jìn)行辦理，提前準(zhǔn)備好所需要的材料，以便能順利辦理。

　　法律依據(jù)

　　《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條

　　個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

　　(1)離婚財產(chǎn)分割;

　　(2)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

　　(3)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

　　(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。