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　　國家對樓房一樓小院沒有對任何權(quán)作出明確的規(guī)定，這是需要由開發(fā)商來進(jìn)行確定;對于一樓的小院是屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，一般都是由全部的業(yè)主共有，但如果有明確的規(guī)定就可以由個人獲得。關(guān)于國家對樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定的問題，下面由小編為您詳細(xì)解答。

　　國家對樓房一樓小院有什么權(quán)的規(guī)定

　　國家對樓房一樓小院的權(quán)利是沒有作出任何的規(guī)定;開發(fā)商是會根據(jù)不同的情形來進(jìn)行劃分;

　　1、規(guī)劃中明示屬于個人所有的小院。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)一樓小院是建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，那么屬于業(yè)主共有，如有明確表示屬于個人所有的除外。根據(jù)法院發(fā)布的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定，屬于個人所有的綠地部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為明示屬于個人的綠地。

　　2、全體業(yè)主同意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售或贈與的一樓小院。除明確規(guī)定為個人所有之外，一樓小院的歸屬為全體業(yè)主共有，如果開發(fā)商要將一樓小院進(jìn)行出售或者贈與，那么需要經(jīng)過全體業(yè)主們的同意之后才能進(jìn)行，否則其出售或贈與行為屬于無效。

　　3、歸全體業(yè)主所有的小院。如果規(guī)劃中沒有明確規(guī)定小院的歸屬，并且開發(fā)商在與業(yè)主簽訂合同的時候也沒有明確約定小院的歸屬，那么小院就屬于小區(qū)全體業(yè)主共有，開發(fā)商如果出售或者贈與小院屬于無效，因?yàn)殚_發(fā)商是無權(quán)處分的。
　　

　　4、法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國民法典》第三百六十二條??宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

　　第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

　　第三百六十四條宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。

　　第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。

　　希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，想了解更多有關(guān)方面的問題或是尋求專業(yè)的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務(wù)所(法律咨詢熱線13811212051)。