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　　1、占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑。2、不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑。3、擅自改建、加建的建筑。所謂違法建筑，是指沒(méi)按 中華人民共和國(guó)土地管理法 的規(guī)定。

　　違章建筑的情形有什么?

　　相信大家對(duì)違章建筑有一定的了解，違章建筑，顧名思義，這樣的建筑是違反行政法規(guī)的，或者是違反法律的。違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律的規(guī)定動(dòng)工建成的房屋以及設(shè)施。這樣建成的房屋或者是建筑都是沒(méi)有法律依據(jù)的，并且對(duì)于此類建筑，還要強(qiáng)制拆除。那么違章建筑的情形有什么?

　　

　　違章建筑的定義

　　違章建筑是指違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。

　　違章建筑的情形簡(jiǎn)介

　　建筑物，是指運(yùn)用各種材料生產(chǎn)出來(lái)的具有各種使用價(jià)值的建筑物、構(gòu)筑物，是人可以在其中進(jìn)行生活或生產(chǎn)活動(dòng)的、固定于土地之上的房屋或其他場(chǎng)所，如住宅、辦公樓、廠房、庫(kù)房等。

　　違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。[1]

　　國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。

　　違章建筑主要包括：

　　⑴未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;

　　⑵擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;

　　⑶擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;

　　⑷臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;⑷通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。

　　有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，所謂違章建筑，是指未經(jīng)主管部門(mén)的許可而擅自動(dòng)工興建的各種建筑物和構(gòu)筑物。然而這種觀點(diǎn)雖有一定的道理，但是并不盡科學(xué)，其并沒(méi)有指明“違章建筑”中所謂“違章”的本質(zhì)，只是一個(gè)籠統(tǒng)表面的定義，容易在指導(dǎo)實(shí)務(wù)中出現(xiàn)差錯(cuò)。這個(gè)將在后面論及，這里暫不做具體討論!

　　違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證;二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑。

　　通過(guò)對(duì)上述內(nèi)容的閱讀，我們知道違章建筑是違反了相關(guān)的法律法規(guī)建造而成的房屋或者是一些其他建筑設(shè)施，這樣完成的項(xiàng)目是沒(méi)有fa率依據(jù)的。違章的建筑包括擅自的改變了建筑的使用性質(zhì)，或者是擅自的改了變了規(guī)劃許可證規(guī)定的工程規(guī)劃的建筑。

　　希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助，想了解更多有關(guān)方面的問(wèn)題或是尋求專業(yè)的律師幫助，歡迎您咨詢北京京云律師事務(wù)所(法律咨詢熱線13811212051)。