【京云拆遷律師】未經(jīng)合法認定，就以“違建”為由拆除房屋。
2022-11-07 閱讀：847 京云律師
一般來說，收到限期責令拆除通知書，則意味著被拆除房屋是違章建筑。該通知書要求行政相對人在規(guī)定的期限內(nèi)拆除，如果在規(guī)定的期限內(nèi)不拆除，則行政機關(guān)有強制拆除的權(quán)力。那么責令改正通知書是否可訴呢，主要判斷標準為該行為是否為過程性行為、對當事人合法權(quán)益是否明顯產(chǎn)生實際影響的行政行為，從而認定其是否具有可訴性。
趙先生是某村村民，在當?shù)赜幸惶幏课荨?017年，當?shù)鼐C合執(zhí)法局以該房屋是違法建筑為由，向趙先生作出了責令改正通知書，責令趙先生立即停止違法行為并恢復(fù)原狀。趙先生認為，自己的房屋是合法建造的，并且在這里居住這么多年，沒有任何單位說過這個房子是違法建筑。而且當?shù)貓?zhí)法局作出這個決定的時候，也沒有及時通知自己。趙先生不滿政府的決定，找到京云律師尋求幫助。
京云律師作為趙先生的代理人，了解案情后立即調(diào)查、收集證據(jù)，幫助趙先生撰寫起訴書并提供代理意見。
法庭上，京云律師稱：2017年12月9日，被告在未履行任何調(diào)查核實程序的情況下，且原告不存在任何違法行為，對原告作出涉案責令改正通知書并送交原告。原告認為，被告的行為違反《行政處罰法》等相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，其作出的涉案責令改正通知書，嚴重侵害原告的合法權(quán)益，依法應(yīng)當予以撤銷。故原告為維護自身合法權(quán)益，特依法提起訴訟，支持原告訴求。
1、請求法院依法撤銷被告作出的綜合執(zhí)法責令改正通知書。
被告辯稱：原告在訴狀中所述的涉案建筑物未取得相應(yīng)的建設(shè)規(guī)劃審批手續(xù)，違反了相關(guān)法律的規(guī)定，屬于違法建設(shè)。被告依法向其下達綜合執(zhí)法責令改正通知書，屬于履行法定職責的行為，事實清楚，程序合法。原告要求撤銷被告作出的上述行政行為，沒有事實和法律依據(jù)，其訴訟請求應(yīng)予駁回。
為此，雙方向法庭上提供了自己的證據(jù)并進行質(zhì)證。京云律師認為，被告提供的證據(jù)只能證明涉案房屋所有權(quán)人是趙偉，并不是趙先生。被告錯列當事人姓名。最終法院查明，原告趙先生提交1991年12月24日集體土地建設(shè)用地使用證，土地使用者為趙偉。被告綜合執(zhí)法局作出綜合執(zhí)法責令改正通知書及送達的主體對象為原告，明顯錯誤。
法院認可了京云律師部分觀點，判決撤銷被告綜合執(zhí)法責令改正通知書。責令被告于本判決生效后六十日內(nèi)對重新作出行政行為。
在房屋征收過程中，“拆違代拆遷”是比較常見的拆遷套路，此種套路對于哪些無證房屋尤其好用，很多被征收人都以為無證就是違建。但很多被征收人的房屋都是因歷史原因?qū)е碌臒o證，但行政機關(guān)以此為由來認定被征收人房屋屬于違建，逼迫被征收人簽訂補償協(xié)議。因此，被征收人遇到“拆違代拆遷”的情形，要積極拿起法律維護自己的合法權(quán)益。
拆遷每個人的情況不同涉及的也就復(fù)雜，建議遇到拆遷時可以咨詢律師。
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