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家是休息的港灣，房子是家的保障，在外奔波了一天，回到家中，誰(shuí)都想有個(gè)舒適的小窩，安防自己疲憊的心靈，這個(gè)時(shí)候，有一套自己的房子十分重要，然而房子選的不好，不僅安放不好心靈，反而身心更累，比如孟先生。

觀眾孟先生去年入住了新房，可到了冬天他才發(fā)現(xiàn)，家里天天不知道哪來(lái)的轟隆隆的聲音，經(jīng)過(guò)調(diào)查才發(fā)現(xiàn)，聲音來(lái)自地下二層的供暖泵，這供暖設(shè)備一工作就會(huì)發(fā)出巨大聲響，孟先生一家苦不堪言。孟先生找人來(lái)鑒定，噪音確實(shí)已經(jīng)超標(biāo)，于是他找到開(kāi)發(fā)商要求退房，可開(kāi)發(fā)商表示設(shè)備供暖公司安裝的，跟他們無(wú)關(guān)。現(xiàn)在孟先生該怎么辦？出了這種問(wèn)題該找誰(shuí)，能不能退房呢？

 

 

北京京云律師事務(wù)所，王興華主任表示：

 

首先，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有盡到足夠的告知義務(wù)，對(duì)于房屋下層安置了供暖泵這種對(duì)業(yè)主生活有重大影響的合同內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該以明示、常人可以理解的方式告知業(yè)主，即使合同中可能提示過(guò)房子周圍會(huì)有相關(guān)的配套設(shè)施設(shè)備，但是孟先生做為購(gòu)房者，如果不是在冬天實(shí)地看房，即使了解房屋周圍環(huán)境，也不能預(yù)見(jiàn)或知曉未來(lái)的供暖期會(huì)發(fā)生噪聲污染。

其次，雖然供暖泵是供暖公司安裝，但是開(kāi)發(fā)商對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅及配套設(shè)施負(fù)有保障責(zé)任，將地下二層留作供暖泵的放置地，沒(méi)有考慮到距離供暖泵過(guò)近的房屋所受到的影響。供暖泵做為穩(wěn)定的噪聲源，產(chǎn)生的噪聲會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)存在，會(huì)直接影響孟先生對(duì)房屋的居住使用以及身體健康，且短期內(nèi)無(wú)法改善，導(dǎo)致孟先生的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。所以孟先生可以起訴主張解除合同，并且要求開(kāi)發(fā)商退還房款。

《民法典》第五百六十三條  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。