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買了房子對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦?
買了房子對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦?
2021-11-03   閱讀：201   
最近家住北京的周先生碰到了一件煩心事,自己買了房子對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦?

    為了解決房屋居住擁擠問(wèn)題，周先生想通過(guò)置換購(gòu)買大戶型房屋，在2016年5月份與賣家簽訂了房屋買賣合同，并交付首付款100萬(wàn)，后依照合同又支付了100萬(wàn)，僅剩余尾款30萬(wàn)未付。按照合同約定，2017年3月底30號(hào)是最后辦理過(guò)戶登記的期限。但賣家見房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，要求周先生再付額外30萬(wàn)元，否則拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)。周先生再三與賣家溝通，但對(duì)方依舊堅(jiān)持加價(jià)三十萬(wàn)。眼見時(shí)間在流逝，本來(lái)想置換的房屋卻因賣家的違約無(wú)法入住與辦理戶口，周先生買了房子對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦?這可把周先生給急壞了。

周先生買了房子對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦?

    其實(shí)，周先生的遭遇在房屋買賣市場(chǎng)屢見不鮮，尤其是在買二手房時(shí)，房?jī)r(jià)很可能是一夜間暴漲。在巨大的經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益問(wèn)題面前，很多賣房人往往企業(yè)難以自覺(jué)遵守相關(guān)合同，開始工作要求買房人加價(jià)，加價(jià)不成時(shí)，一些人想方設(shè)法讓已經(jīng)通過(guò)簽訂的房屋買賣合同管理變?yōu)闊o(wú)效。例如，讓其他共有人(父母、丈夫和妻子)出來(lái)聲稱他們不知道，讓第三方以承租人的身份起訴要求優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，而有些賣方干脆拒絕接受付款，讓買方拖延付款，再次要求違約，要求解除合同。面對(duì)這種買了房子對(duì)方不給過(guò)戶怎么辦?，該如何進(jìn)行維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?

    根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，如賣方違約，作為買受人可以請(qǐng)求:

    1.解除合同，并賠償損失；

    2.也可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并繼續(xù)履行。

    由于二手房交易管理流程長(zhǎng)、涉及社會(huì)主體多、法律相關(guān)關(guān)系問(wèn)題錯(cuò)綜復(fù)雜， 在不同的情況下，買方企業(yè)可以通過(guò)選擇對(duì)自己更有利的方式。

    首先，抵押房屋的存在，建議選擇終止合同并要求賣方賠償損失。因?yàn)槲覀內(nèi)绻髽I(yè)房屋有抵押的情形，買方若要求繼續(xù)履行勞動(dòng)合同，法院認(rèn)為即使判決繼續(xù)履行合同，如果賣方不愿意 或沒(méi)有得到足夠的資金去解除抵押，就很難將交易信息進(jìn)行研究下去。

    第二，如果房屋沒(méi)有抵押權(quán)，但買方的經(jīng)濟(jì)能力有限，需要通過(guò)銀行貸款支付房屋的其余部分，建議選擇終止合同，并要求賣方賠償損失。這是我們因?yàn)槠髽I(yè)貸款買房需要賣方配合辦理貸款手續(xù)，如果賣方拒絕服務(wù)提供辦理商業(yè)銀行不良貸款發(fā)展所需的身份證件及收款賬號(hào)等材料，買方的貸款申請(qǐng)很難能夠獲得批準(zhǔn)。在這種情況下，即使法院裁定贊成繼續(xù)履行請(qǐng)求，因?yàn)橘?gòu)房者的貸款無(wú)法得到銀行的批準(zhǔn)，所以房屋也不能被強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓。

    第三，如果房屋上沒(méi)有進(jìn)行抵押，但買方有能力一次性付清尾款或者其貸款公司已經(jīng)能夠獲得中國(guó)銀行批準(zhǔn)時(shí)，建議我們選擇自己繼續(xù)履行合同。在這一點(diǎn)上，法院對(duì)強(qiáng)制轉(zhuǎn)讓所有權(quán)沒(méi)有障礙，因?yàn)橘I方可以合法地要求賣方繼續(xù)履行合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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