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　　離婚時協(xié)議將房產(chǎn)贈與子女一方反悔怎么辦?

　　離婚協(xié)議是婚姻雙方關(guān)于離婚及子女撫養(yǎng)、夫妻共同財產(chǎn)處分、共同債務(wù)承擔的雙方協(xié)議。

　　離婚協(xié)議中將房產(chǎn)贈與未成年子女的約定較為常見。實踐中，經(jīng)常出現(xiàn)夫妻雙方協(xié)議離婚后，一方反悔，拒絕按離婚協(xié)議約定將自己名下房屋贈與子女。對此，反悔一方的理由往往是根據(jù)《民法典》第六百五十八條第一款“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”之規(guī)定，主張自己可以無條件撤銷離婚協(xié)中關(guān)于將自己名下房屋贈與子女的約定。

　　針對上述問題，在最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實務(wù)問答》最高人民法院的觀點如下：

　　最高人民法院認為，反悔一方的觀點是不對的。其理由在于，離婚協(xié)議中關(guān)于房屋贈與的約定并不構(gòu)成一般意義上的贈與合同。根據(jù)《民法典》第六百五十七條“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同”之規(guī)定，構(gòu)成贈與合同的前提是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人而不要求受贈人為此付出代價或承擔任何義務(wù)。具體到離婚協(xié)議中的贈與而言，實務(wù)中很少出現(xiàn)受贈人在離婚協(xié)議上確認接受贈與的情形。也就是說，離婚協(xié)議中的所謂贈與并未在贈與人與受贈人之間達成一致，不構(gòu)成贈與合同。既然不構(gòu)成贈與合同，那么一般也就不存在贈與人依據(jù)《民法典》加以撤銷的可能。

　　同時，最高人民法院認為，贈與人在離婚協(xié)議中的贈與表示，是贈與人為換取另一方同意協(xié)議離婚而承諾履行的義務(wù)。該義務(wù)的特殊之處在于，贈與人的給付房屋義務(wù)不是向離婚協(xié)議相對方履行，而是按約定向合同外第三人(即雙方的子女)履行。根據(jù)《民法典》第一千零七十六條的規(guī)定，“夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見”。

　　由于婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記的前提條件是雙方對子女撫養(yǎng)和財產(chǎn)分割問題達成一致意見，所以急于離婚的一方可能會在離婚協(xié)議中對財產(chǎn)分割作出一定的讓步。

　　這類離婚協(xié)議中雙方主要義務(wù)表現(xiàn)為，受贈人配合贈與人辦理協(xié)議離婚，受贈人向第三人(即雙方的子女)交付房屋。在相對方已經(jīng)按約定與贈與人協(xié)議解除婚姻關(guān)系的情形下，贈與人也應(yīng)按約定履行給付房屋的義務(wù)。如果贈與人不履行該義務(wù)，則構(gòu)成違約，離婚協(xié)議相對方有權(quán)請求法院判令其履行房屋交付義務(wù)。

　　最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第六十九條第二款“當事人依照民法典第一千零七十六條簽訂的離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)以及債務(wù)處理的條款，對男女雙方具有法律約束力”的規(guī)定可以理解為上述精神的體現(xiàn)。我國正在走向法治化，離婚協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)當貫徹誠實信用原則。對那種簽訂協(xié)議時就沒有打算履行，特別是對那些將簽訂在財產(chǎn)分割問題上大幅度讓步作為換取對方迅速同意離婚的權(quán)宜之計，卻動輒反悔，根本沒打算認真履行協(xié)議的當事人，絕不能予以支持。

　　1、離婚協(xié)議關(guān)于房屋贈與未成年子女的約定不是贈與合同，而是與夫妻雙方解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、家庭共同財產(chǎn)的處分等條款是一個整體，離婚協(xié)議中關(guān)于解除婚姻關(guān)系的條款生效后，離婚協(xié)議附隨的子女撫養(yǎng)、家庭共同財產(chǎn)的處分等條款同時生效。離婚協(xié)議生效后，任何一方均不得任意撤銷離婚協(xié)議關(guān)于房屋贈與未成年子女的約定。

　　2、離婚協(xié)議約定將房產(chǎn)贈與子女，實際是婚姻關(guān)系雙方對處分夫妻共同財產(chǎn)達成的協(xié)議，其效力僅及于夫妻雙方，雙方應(yīng)基于誠信原則履行離婚協(xié)議約定的義務(wù)。如果夫妻雙方協(xié)議離婚后，一方不愿按離婚協(xié)議約定將自己房屋贈與子女時，另一方可以起訴請求法院判令一方履行將房產(chǎn)變更登記至子女名下的義務(wù)，根據(jù)最高人民法院的上述規(guī)定，該訴訟請求將依法得到支持。