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今天向大家分享的這個案例是由我們北京京云律師事務所拆遷律師代理的一起土地征收維權案件。
王先生系山東省煙臺市某村農民，其承包地位于某鎮某村的基本農田。2015年末當地縣政府建設需占用王先生承包土地，但因為征收方與王先生就土地補償問題沒有達成協議。
2016年3月12日上午，多名施工人員駕駛鏟車等車輛到其承包地非法填土，王先生對其阻擋施工，被他們打傷，部分土地被搶占。
王先生決定拿起法律武器，依法維權，通過北京的朋友介紹，找到專門做征地拆遷案件的北京京云律師事務所，委托拆遷律師代為維權。
【辦案經過】
拆遷律師接受委托后，制定維權方案，啟動法律程序。對委托人土地被征占的合法性展開調查，向土地部門公開委托人承包地塊被征收的征地批文、征地勘測定界圖、征收土地公告、征地補償安置方案公告等征地相關政府信息。土地部門公開了征地批文及勘測定界圖，通過實地了解，該征地批文只涉及到委托人部分承包地，屬于批少占多，嚴重違法。
針對批少占多，非法占地行為，燕律師指導委托人向國土部門申請立案查處;對未辦施工許可，而擅自開工建設行為向建設主管部門申請查處;對建設單位未取得建設用地規劃許可、建設工程規劃許可申請規劃部門進行查處。
2016年5月22日施工方動用大批鏟車、鉤機等來到委托人承包的土地上準備非法搶占。此緊要關頭，燕律師及時指導委托人向110報警，并要求施工人員出示施工許可等法律手續，有理有據有節地阻止施工人員非法施工，施工人員稱土地已經被征收，但并未出示征地手續、施工手續。公安民警到達現場后稱“如果有打架的行為，民警才負責處理”，拒絕對在委托人承包地被即將非法搶占行為做出處理。
燕律師遂指導委托人要求施工方暫停施工，否則將自力維權，施工方在沒有被征收的土地上進行建設是對承包人的侵權，在施工方沒有拿出施工許可的情況下應該暫停施工，保持現狀，施工方暫時停了下來。燕律師同時與在場公安民警進行溝通，委托人有合法的土地承包經營權證書，在依法承包的土地沒有被征收的情況下，對涉案土地有耕種權和土地使用權，施工方沒有法定的施工手續無權開工建設，施工方稱涉案土地已經被征收應當出示征地批文，并確定委托人的承包地是否在征地范圍內，在未作出確認之前，施工方應當暫停施工，維持現狀。
公安機關接受燕律師的建議，要求施工方暫停施工，在一周之內對委托人王先生的土地是否在征地紅線范圍之內由土地部門進行丈量勘測。經過測量，王先生的承包地有一部分沒有在征地紅線范圍之內，此時，其非法占地行為不言而喻，燕律師又指導委托人再次向土地部門、建設部門非法占地行為進行查處。施工方感到了無比的壓力，征收方、施工方積極與委托人進行溝通，最終按照委托人的要求進行補償，獲得了高額的補償，達到了維權之目的。
【律師說法】
維權之路并非是一帆風順的，對于被拆遷當事人來說，他們很多有可能并不了解這其中的相關法律知識，往往無意識中自己的權利就遭受侵害，想要維權也不知道怎么做。一般情況，動遷人員熟知法律法規，熟知每一戶情況，而對于每一戶該具體如何說，如何做，每一句話都會進行認真安排，如何戰爭前的部署，甚至采取非正常的手段向被拆遷人施加壓力，如動用城管、國土、稅務等各部門查你，更有甚者黑社會性質的人員也會介入拆遷，拆遷公司雇傭社會人員逼遷比比皆是，各種手段都不行的可申請法院強拆。
通過法律震懾違法行為，以一個一個最微不足道的各個擊破最終實現強弱雙方的地位扭轉，實現相對的對等格局，使雙方秉持真正的契約精神完成價值等位交換!
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