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“憑什么跑過來要房子？”這是律師一早上不知道第多少次聽到王女士說這句話了。“
王女士，你冷靜點，把事情說清楚，我才知道該怎么去幫你呀。”
話落，房間安靜了幾秒鐘，也許她感覺到這件事確實沒那么好解決，隨后才如實告訴事情的起因。
1949年王女士的爺爺帶著弟弟在來京做生意，并且在北京現在的東城區購買了一處房屋。后來生意失敗兄弟二人決定將房子分割，約定房子的三分之二歸弟弟所有，三分之一歸爺爺的大兒子也就是王女士的大伯所有。
1984年爺爺去世，大伯與父親商量把房子再次分割，這次約定山東老家的房子歸大伯一家所有，而北京的房子歸王女士父親一家所有，并簽訂了分割協議。轉眼次年又約定北京房子中的一間歸大伯家所有，后來大伯又以500元的價格賣給了王女士的父親，并簽訂了《補充協議》。
一晃三十幾年過去，大伯與父親相繼離世，自己與大伯家兄弟的來往也越來越少，直到2019年發生了改變。
這一年王女士的房子要拆遷，就在王女士處理拆遷安置事項的時候，堂兄找上門說這房子是他的，騰退安置協議理應是他簽，王女士心想自己從出生就一直居住在這里，自己才是合法的繼承人，你憑什么說這個房子是你的？頓時火冒三丈將他趕走，卻不想對方竟把自己告上法庭，自己這才找到北京京云律師事務所，尋求幫助。
憑借著多年的辦案經驗，律師察覺到這不是一起普通的分家析產案，其中牽涉到祖孫三代，人物關系錯綜復雜，涉案當事人又都相繼離世，雖然涉案房屋目前的實際居住人是王女士，但是第一次與爺爺的弟弟一家分割涉案房屋的時候，是由大伯代表爺爺一家出面辦理的，也因此房子就直接登記在了大伯的名下。
盡管后來又將涉案房屋進行了二次分割，然而當時并沒有及時辦理產權過戶，而且因為當初房子登記在大伯名下，大伯去世后，堂兄直接將這個房子作為大伯的遺產進行了繼承，并且法院也出具了生效的法律文書。由此可見現在整個推翻，確認房屋歸王女士所有并非易事。
一團亂麻中律師發現這個案子取勝關鍵在于簽訂的《分家協議》及《補充協議》的真偽。
只要確定是真的，那就有希望，另外和王女士的反復溝通中又發現，王女士的父親、大伯以及爺爺的弟弟一家一直都有書信來往溝通房子問題，有了方向之后律師又從信件中鎖定證據鏈。為了證明這份文件的真實性，調出第一次分割涉案房屋，雙方簽訂《協議分割藍圖證書》的署名及蓋章，并通過公證處公證，鎖定了《分家協議》及補充協議的真實性。這個時候律師告訴王女士，可以先放下心來，不用擔心。
在法庭上王女士的堂兄強調：“房子是自己父母親的共同財產，不存在分家的意圖。分家協議是假的，父親的簽字非本人簽署。另外我父親不可能以500元的價格賣給王女士的父親，因為房子是父母的共同財產，父親無權私自處分。況且房子我已經繼承并且有生效的文書。”
前期做了充足的準備，所以證據成了案件勝訴的關鍵，一一反駁他的觀點，再結合書信中的內容，信中表明了在《分家協議》中房屋的份額是王女士父親與大伯二人共同所有，并且在爺爺去世之前就已經交代過房子是兄弟二人共有，這些在書信中都有提及到，后來王女士的大伯將房屋以500元的價格轉給父親，并簽訂了《分家協議》和《補充協議》，這些都足以證明房子就是王女士父親的，現在父親去世，房屋應當由他的繼承人王女士所有。
有理有據的論證贏得了法官的認可，反觀堂兄，雖然對王女士的辯護意見提出質疑，但卻拿不出實際的證據證明，最終法院判決涉案房屋歸王女士所有。
本期相關法律知識點：
老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。
繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人不得違約。
如果每個繼承人對繼承的共有財產分割無異議，通過公證或者法院生效文書確認后，可以憑此辦理過戶手續。
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