租房怎么找靠譜房源？簽合同注意哪些細節(jié)？
2023-02-07 閱讀：5346 京云律師整理
過完春節(jié)
就將迎來一年一度的
求職、實習(xí)高峰
租房成為許多畢業(yè)生
進入社會的首場“考試”
那么，對“小白”們來說
租房需要避免哪些“陷阱”？
以下是常見的法律風(fēng)險提示
大家提前收藏起來吧
多數(shù)畢業(yè)生會優(yōu)先選擇各類網(wǎng)絡(luò)平臺來尋找合適的房源，現(xiàn)在AR看房等方式可以模擬實地看房效果，非常便捷。但需注意，網(wǎng)上看房雖便利，但實地看房必不可少。
1. 要選擇正規(guī)平臺尋找房源。目前，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)中介公司之外，公眾號、小視頻也成為租房信息發(fā)布的新平臺，其中難免會出現(xiàn)一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中。因此，建議大家在尋找房源時，要使用正規(guī)的租房平臺。
2. 要警惕虛假房源。房屋狀況不僅與居住感受息息相關(guān)，還會影響房屋租賃合同效力，例如違章建筑等是法律明確不允許出租的，即使簽訂房屋租賃合同，該合同也屬于無效合同。一旦遇相關(guān)部門拆除違建，必然會實際影響到承租人的權(quán)益。所以，在租房之初，建議查看出租方的房屋產(chǎn)權(quán)證，并將復(fù)印件作為合同附件。
3. 要實地考察房屋的真實情況。房屋的圖片往往并不能真實完整呈現(xiàn)房屋的實際狀況，甚至?xí)霈F(xiàn)張冠李戴的情形。實地看房能切實了解房屋內(nèi)的情況，建議認真觀察房屋是否存在消防隱患、是否存在群租等問題。
在看到心儀的房源，經(jīng)過磋商后，雙方進入簽訂合同階段。根據(jù)《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。將口頭約定內(nèi)容形成書面形式，是保證雙方當(dāng)事人權(quán)利的重要方式，有助于敦促各方恪守契約精神。
1. 要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前，一定要仔細確認對方身份，確認對方有出租房屋的權(quán)利。要了解對方是否為房地產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人。若對方是轉(zhuǎn)租房屋，則要了解對方與房屋所有權(quán)人的租賃合同期限，以及是否具備轉(zhuǎn)租權(quán)。
2. 除去房屋租金、支付方式等基本條款之外，還要注意對于房屋內(nèi)的相關(guān)設(shè)施情況進行約定并辦理交接。例如是否配有冰箱、洗衣機等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾，損害己方利益。
3.網(wǎng)絡(luò)上有很多關(guān)于出租屋改造的內(nèi)容，比如貼墻紙、地磚，甚至重新整體裝修等。要注意，對于房屋改造要慎重，不僅要先征得房東的許可，還要符合相關(guān)行政管理的要求，防止不必要的糾紛發(fā)生。
簽好房屋租賃合同，拿到房屋鑰匙之后就可以按照約定時間入住了。租房期間，不僅要按約履行合同義務(wù)，雙方發(fā)生分歧之時，也要冷靜處理。
1. 屋內(nèi)設(shè)施妥善使用。妥善、適當(dāng)?shù)厥褂梅课菁拔輧?nèi)設(shè)施，是承租人應(yīng)盡的法定義務(wù)。在居住之時，對于房屋內(nèi)的設(shè)施不能隨意損壞。實際上，因承租人使用不當(dāng)致出租方產(chǎn)生損失的案件時有發(fā)生。在使用房屋過程中，設(shè)備的折舊和磨損必不可少，應(yīng)及時告知出租方，雙方可協(xié)商處理。
2. 轉(zhuǎn)賬時明確錢款去向。租房時押金一般需要在合同簽訂之初交納，下一期租金也會提前預(yù)交。因此，建議轉(zhuǎn)賬付款時明確錢款指向。例如在轉(zhuǎn)賬備注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在轉(zhuǎn)賬后及時聯(lián)系出租人，明確表示“XX月房租已付”，避免事后雙方對賬不明。
租期結(jié)束后，是否續(xù)租取決于雙方的協(xié)商，協(xié)商不成即進入退租環(huán)節(jié)。退租之時，雙方的關(guān)注點主要在于押金退還和房屋騰退。
1. 對于押金，在相關(guān)設(shè)施及房屋狀況核對無誤之后，通常會全額退還。出租人以房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償，則需要判斷房屋和屋內(nèi)設(shè)施的折舊是否超過了正常使用限度。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設(shè)施進行拍照，方便退租時進行對比。
2. 對于房屋騰退，騰退的時間點直接影響后續(xù)是否產(chǎn)生占有使用費。在司法實踐中，雙方往往就搬離時間產(chǎn)生爭議，而確定該時間點的關(guān)鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接。
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