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　　案件詳情

　　2000年初，因為兒子要買房，吳奶奶和老伴用兩人的積蓄和存款幫襯了兒子很多，三人一直住在這棟老房子中其樂融融，后來，吳奶奶老伴過世，兒子因為結(jié)婚了就把老房子賣了，買了新房，吳奶奶雖然在這新房住著，可總和兒媳產(chǎn)生矛盾，兒子兒媳想讓她搬出去，時間長了，吳奶奶也煩了，也同意搬出去，經(jīng)過他人調(diào)解，她和小兩口達成調(diào)解協(xié)議，約定他們幫自己租一套月租金在4千塊左右的房子由自己居住，但后來，因為小兩口找的房子不理想，吳奶奶不愿意搬，可她是萬萬沒想到，兒子兒媳還就真根據(jù)協(xié)議，把她告上法庭要她搬走，這可怎么辦呢?

　　律師回答

　　首先，雖然吳奶奶的兒子兒媳是房子的產(chǎn)權(quán)人，但是這并不意味著吳奶奶沒有權(quán)利在房子中居住，具體來說，因為這新房是賣了老房買的，吳奶奶對新房的取得有財產(chǎn)貢獻，而且她兒子對自己負有法定贍養(yǎng)義務，兒媳負有協(xié)助履行義務，贍養(yǎng)義務包含了住房保障義務，即應當妥善安排老人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋，現(xiàn)在要吳奶奶搬出沒有依據(jù)。

　　其次，雖然吳奶奶和小兩口簽了調(diào)解協(xié)議，每月租金4,000元標準的房屋并不能絕對認定為條件低劣，也沒有違反法律的禁止性規(guī)定，但其法律后果不能改變法定的贍養(yǎng)義務基礎，實際履行也不能違背老年人意愿。因為吳奶奶年事已高，她晚年生活不僅依賴贍養(yǎng)人的經(jīng)濟供養(yǎng)、住房保障要生活照料與精神慰藉，也就是說，即使雙方達成了以租房分居替代共同居住的協(xié)議，也并不導致吳奶奶喪失了對房子的居住保障請求權(quán)，而且在兒子兒媳有履行能力的情況下，她可以選擇按照現(xiàn)有居住方式住著，兒子兒媳想讓她搬出去的訴求難以被法院支持。

　　法律參考

　　《民法典》

　　第四百六十四條 合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。

　　婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定;沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

　　《老年人權(quán)益保障法》

　　第十三條 老年人養(yǎng)老以居家為基礎，家庭成員應當尊重、關(guān)心和照料老年人。

　　第十四條 贍養(yǎng)人應當履行對老年人經(jīng)濟上供養(yǎng)、生活上照料和精神上慰藉的義務，照顧老年人的特殊需要。

　　贍養(yǎng)人是指老年人的子女以及其他依法負有贍養(yǎng)義務的人。

　　贍養(yǎng)人的配偶應當協(xié)助贍養(yǎng)人履行贍養(yǎng)義務。

　　第十六條 贍養(yǎng)人應當妥善安排老年人的住房，不得強迫老年人居住或者遷居條件低劣的房屋。

　　老年人自有的或者承租的住房，子女或者其他親屬不得侵占，不得擅自改變產(chǎn)權(quán)關(guān)系或者租賃關(guān)系。

　　老年人自有的住房，贍養(yǎng)人有維修的義務。

　　第二十條 經(jīng)老年人同意，贍養(yǎng)人之間可以就履行贍養(yǎng)義務簽訂協(xié)議。贍養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律的規(guī)定和老年人的意愿。

　　基層群眾性自治組織、老年人組織或者贍養(yǎng)人所在單位監(jiān)督協(xié)議的履行。