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為了方便老人出入，在小區(qū)綠化帶中開(kāi)辟出一條小路，沒(méi)有岔口只通自家可行嗎？

劉某購(gòu)得位于湘潭市岳塘區(qū)某小區(qū)一樓的房屋。隨后，劉某對(duì)房屋進(jìn)行裝修。裝修過(guò)程中，劉某將半封閉的鐵藝欄桿陽(yáng)臺(tái)改造成全封閉式，留出一扇門(mén)，并在陽(yáng)臺(tái)前的小區(qū)綠化帶中修了一條小路通往主道路，以方便出入。

物業(yè)認(rèn)為劉某將陽(yáng)臺(tái)改門(mén)、占用綠化帶改路的行為侵犯了其他業(yè)主的合法權(quán)益，故于2022年1月15日向劉某發(fā)送限期整改通知書(shū)，要求劉某恢復(fù)原狀。劉某提出父母年邁多病、方便出入等理由，拒絕按物業(yè)要求對(duì)綠化帶及門(mén)進(jìn)行整改，物業(yè)公司遂訴至法院。

法院審理后認(rèn)為，民法典第二百七十四條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有”。劉某擅自將陽(yáng)臺(tái)前面的綠化帶改建成路，損害了其他業(yè)主的利益，劉某應(yīng)當(dāng)將其擅自修建的小路恢復(fù)成綠化帶。對(duì)于劉某在陽(yáng)臺(tái)安裝門(mén)，民法典第二百七十二條規(guī)定，“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益”。劉某的陽(yáng)臺(tái)在構(gòu)造和使用上均具有獨(dú)立性，屬于房屋的專有部分。劉某將半封閉式鐵藝陽(yáng)臺(tái)封閉并安裝門(mén)，相比陽(yáng)臺(tái)的原狀，對(duì)住戶的人身安全有更好的保護(hù)，并不危及建筑物的安全，也沒(méi)有侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益。因此，物業(yè)公司要求劉某拆除安裝在陽(yáng)臺(tái)上的門(mén)，不應(yīng)得到支持。

民法典規(guī)定，小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，改變共有部分的用途，應(yīng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，再經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

如果該行為改變了小區(qū)規(guī)劃，在業(yè)主同意后，還要經(jīng)園林、規(guī)劃部門(mén)審批。綠化帶有降噪音、除塵的效果，同時(shí)是居住空間質(zhì)量的重要標(biāo)志，小區(qū)綠地不能隨意改變用途。如果沒(méi)有辦理相關(guān)審批手續(xù)進(jìn)行施工，最終將導(dǎo)致人力、物力、財(cái)力損耗。需要注意的是，一般在磚混結(jié)構(gòu)的建筑物中，不能拆除或開(kāi)門(mén)開(kāi)窗，尤其承重墻是不能拆改的。