商品房集體訴訟案例：頻繁出現的逾期交房問題，處于弱勢的老百姓應當如何維護權利？
2021-11-10 閱讀：496
逾期交付是商品房集體訴訟中最常見的糾紛類型。主要原因是我國處于賣方企業市場，所有者處于社會弱勢地位，而開發商在交易中提供形式條款，使業主在交易中處于非常重要的不利地位。
2010年趙先生在河北某樓盤購買了一套商品房，當時合同同意在2012年6月30日前交付住房期限。但由于我國一些企業開發商的原因，房子在約定的日期內，并沒有一個能夠如期完成項目交付。趙先生和許多業主反復向開發商詢問延誤的原因，認為是房屋質量問題后不能住房。趙先生和其他業主對如何解決這些問題感到困惑。
云合律師分析：
逾期原因如下:1、房屋不驗收;2 .房屋相應配套設施未及時跟進;4.之前的承諾沒有兌現;房屋質量問題。其中最經常發生的原因是房屋質量進行管理研究問題，究竟是否存在一定可以同時也是因為房屋質量安全教育問題拒絕收房呢？根據北京市高級人民法院關于房屋買賣合同管理糾紛若干疑難問題審理會議記錄、賣方交付的房屋設計符合中國商品房買賣合同的規定、法定強制交付工作條件和質量評價標準，買方以房屋建筑質量控制存在表面缺陷為由拒絕接受房屋，要求賣方承擔房屋遲交付的違約風險，一般不予支持，除非買方有證據證明其交付的房屋存在質量缺陷，影響公司的正常生活環境。買受人可以通過接收房屋不影響出賣人對房屋的質量進行管理存在瑕疵需要企業承擔保修義務。因此，在司法實踐中，一般不能以質量為由予以駁回，除非存在嚴重的質量問題。
關于企業逾期交房的責任公司承擔，原則是有約定從約定，但是如果我們可以約定的標準進行問題已經不能過高。根據合同法司法解釋二世,第二十九條,過度懲罰由于違反合同當事人主張約定請求應當適當減少,人民法院應當根據實際損失,合同的執行,當事人的過錯,并對預期效益等綜合因素，根據公平原則和誠信原則進行衡量，做出決策。如果當事人約定的違約金超過企業造成的經濟損失的30%，一般可以認定為我國《合同法》第114條第二款規定的“過分高于造成的損失”。 在實踐中，由于缺乏法律經驗，許多購房者在購房合同中沒有就逾期交付房屋達成一致。在這種情況下，根據《住房銷售司法解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定: （一）金融機構逾期貸款利息的計算，參照中國人民銀行制定的標準，按照有關主管部門公布的同區同類房屋的租金標準確定，或者按照合格的不動產估價師機構在房屋逾期交付使用期間的評估標準確定。
為了業主能夠有效避免逾期交房情況的出現，我們建議廣大購房者在購房過程中需要小心謹慎，查看開發商的資質、開發手續、相關的合法文件，咨詢專業的房產律師制度方面進行數據分析談判、起草以及個人信息修改合同、保全證據等，在這個社會發展教育階段學生學習可以同時通過有效地預防此類研究發現問題的發生。當真正遇到逾期的房屋糾紛時，不要盲目沖動，及時通過裁判來保護自己的利益。
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