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王興華律師指出，再詳細(xì)的合同，都不可能把每一個(gè)細(xì)節(jié)都能體現(xiàn)出來。但是如果開發(fā)商在宣傳冊或者是樣板房，明確具體的提到了這些會(huì)給予別人的這種規(guī)則，這個(gè)狀況，只要具體明確，就可以作為證據(jù)的一部分。伍先生及業(yè)主收集的之前的宣傳冊，其實(shí)就是證據(jù)的一部分。如果再增加一些沙盤、樣板間、及銷售人員的一些話術(shù)會(huì)更好。但是王興華律師注意到一個(gè)證據(jù)，宣傳冊里出現(xiàn)的效果另外兩個(gè)樓有，就印證了一件事，樓房大堂不是空穴來風(fēng)。

王興華律師表示說不通，當(dāng)初宣傳冊很明確很具體，不是一個(gè)很復(fù)雜的組合問題，好多人都聽到了，更多人買房的時(shí)候考慮到這個(gè)問題，那這就是一個(gè)明確具體的描述。

王興華律師建議買房時(shí)，把細(xì)節(jié)問清楚，如果說在宣傳冊、樣板間、銷售人員描述的東西，是買房人很重視的東西，應(yīng)該把細(xì)節(jié)問清楚，特別是要問一下領(lǐng)導(dǎo)，這個(gè)事是不是真的，如果是買房人自己感到疑慮，或者是特別在意這件事，可以調(diào)取施工圖紙，別嫌麻煩。找他們，他們可能不想給買房人，可以去建委去調(diào)。

王興華律師建議采取一定的措施，能夠彌補(bǔ)的，彌補(bǔ)更好，但是有些東西是彌補(bǔ)不了的，比如伍先生提到的，如果把這個(gè)大堂變得很多，可能需要規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙工程，這是很難的，這種情況下，適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償是合適的。

王興華律師談到法律上沒有具體的一個(gè)說法，但其實(shí)是伍先生內(nèi)心的一個(gè)猜測和低估，就是說為什么伍先生所在樓房的大堂那么小，公攤面積跟另外一個(gè)樓房還差不多，是不是他們在計(jì)算上或者測量上有什么問題，這種也有可能，但不是絕對的。如果想把公攤面積找出來，還是比較困難的。一般情況下需要這個(gè)樓的絕大部分業(yè)主，都委托律師做這件事。

然后大家團(tuán)結(jié)起來，敢于兌錢、簽字，同意找一個(gè)新的測量公司，對這個(gè)樓整體進(jìn)行測量，才能找出這個(gè)差距。所以在實(shí)際操作當(dāng)中，如果想要找公攤面積上的差距，是一件困難特別大成本也很高的事情，這種情況下，只要大家敢冒險(xiǎn)，還可以去嘗試。但是還要考慮到，因?yàn)闃亲銐虼螅源筇每臻g所占的比例并不是特別大，也可能在正常的合理空間范圍之內(nèi)。