房屋拆遷案例
根據(jù)樂陵市人民政府決定，樂陵市2023年第5批次建設(shè)用地需要，擬征收潘家居集體土地。按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》等法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，樂陵市人民政府組織自然資源局、財(cái)政局、農(nóng)業(yè)農(nóng)村局等部門和市中街道辦事處根據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果，擬定了《潘家居征地補(bǔ)償安置方案》。現(xiàn)公告如下：
一、擬征收土地目的
本次擬征收土地?cái)M用于樂陵市2023年第5批次建設(shè)，用途為交通運(yùn)輸用地。
二、擬征收土地的位置、地類及面積
本次擬征收潘家居土地，位于潘家居，總面積0.7077公頃，其中：農(nóng)用地0.7077公頃（水澆地0.4887公頃）。
三、擬征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
擬征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)按照山東省人民政府魯政字〔2020〕74號文公布的樂陵市征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。擬征收土地位于I級區(qū)片，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為97.5萬元/公頃。
地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照山東省財(cái)政廳、山東省自然資源廳《關(guān)于德州市征地地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》（魯自然資函〔2022〕19號）的規(guī)定執(zhí)行。
四、安置意見
經(jīng)與潘家居委會協(xié)商，對擬征收土地涉及的農(nóng)業(yè)人口采取以下方式安置。
（一）貨幣安置。征收土地補(bǔ)償安置費(fèi)撥付到潘家居委會后，由村集體經(jīng)濟(jì)組織按照國家有關(guān)規(guī)定研究征地補(bǔ)償安置費(fèi)的具體分配方案。
（二）社保安置。征收土地按照1.5萬元/畝標(biāo)準(zhǔn)，在征收土地報(bào)批前一次性劃入當(dāng)?shù)厣鐣Ｕ腺Y金專戶，共計(jì)社會保障補(bǔ)貼15.9233萬元。由樂陵市人力資源與社會保障局會同潘家居委會研究制定被征地農(nóng)民社會保障方案，在征收土地經(jīng)依法批準(zhǔn)后，辦理參保事宜。
五、辦理補(bǔ)償?shù)怯洶才?/strong>
擬征收土地的土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及其他相關(guān)權(quán)利人應(yīng)自公告發(fā)布結(jié)束后5日內(nèi)持相關(guān)權(quán)屬證明材料到樂陵市人民政府辦理補(bǔ)償?shù)怯洸⒑炗喺鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議。
未在規(guī)定期限內(nèi)辦理補(bǔ)償?shù)怯浐秃炗喺鞯匮a(bǔ)償安置協(xié)議的，以《土地所有權(quán)調(diào)查確認(rèn)表》《土地使用權(quán)及地上附著物和青苗調(diào)查確認(rèn)表》（附件2）為準(zhǔn)。
六、其他事項(xiàng)
本公告在征收土地涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所在地和山東省征地信息公開查詢系統(tǒng)同時予以發(fā)布。本公告公示期為30日。
擬征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員如認(rèn)為擬定的征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，應(yīng)在公告結(jié)束前書面向樂陵市自然資源局提出書面聽證申請，聽證申請書送至樂陵市自然資源局。逾期未提出的，視為放棄聽證。
特此公告。
拆遷評估應(yīng)該在什么時候進(jìn)行？
在作出征收決定之后，由被征收人選擇評估機(jī)構(gòu)，開始評估。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條：對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
房屋評估、鑒定費(fèi)用由誰負(fù)擔(dān)？
房屋評估、鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān)，鑒定改變原評估結(jié)果的由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)，房屋征收評估、鑒定費(fèi)用按照政府價(jià)格主管部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
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