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　　隨著農(nóng)村宅基地不斷拆遷，許多農(nóng)民不知道宅基地拆遷時如何補償，有哪些補償標準，云合專業(yè)律師網(wǎng)律師結(jié)合多年辦案經(jīng)驗，總結(jié)了以下幾點，供大家參考。


 

　　一、宅基地拆遷需要單獨補償

　　1.《土地法》修正草案進行明確自己單獨補償農(nóng)村發(fā)展村民住宅。

　　草案規(guī)定，國務(wù)院應(yīng)當(dāng)制定農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法。依照國務(wù)院發(fā)展制定的具體管理辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以進行規(guī)定補償安置的具體工作標準。

　　本法第四十七條規(guī)定，被征收土地按照被征收土地的原用途給予補償。對征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費和土地上的附著物和青苗補償費用;土地補償費和安置補助費的總和不得超過30倍前三年平均年產(chǎn)值的土地征用。

　　2.征地補償研究內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會生活保障經(jīng)濟補償。

　　修正案草案規(guī)定，征地補償包括對被征地農(nóng)民的土地補償、安置補貼和社會保障費用、對農(nóng)民房屋的補償、對土地上其他附屬物的補償和對幼苗的補償。

　　3.在住房保障方面。

　　將對我國城市發(fā)展規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民可以提供該國有土地上的房屋，無法通過提供的按照市場價給予企業(yè)貨幣進行補償;城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本管理給予補償。

　　二、宅基地和房屋應(yīng)當(dāng)分別補償

　　1.宅基地和房屋應(yīng)分別補償

　　就土地屬性而言，農(nóng)民的宅基地屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，然后由村集體分配給村民使用，村民在指定的宅基地上建造自己的房屋，這里的房屋所有權(quán)歸村民所有。

　　在遇到一些農(nóng)村進行房屋被征收時，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民自己沒有進行其他國家宅基地，那么村集體就要給一些村民收入分配新的宅基地，否則我們應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)村農(nóng)民。在住房補償方面，由于住房產(chǎn)權(quán)屬于村民，因此住房補償應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

　　2.宅基地及房屋補償方式

　　對宅基地補償?shù)臉说氖羌w土地的使用權(quán)，因此可以針對我國土地資源使用權(quán)的補償形式一般主要分為以下兩種：一是以置換的形式，二是以中國貨幣的形式。重置補償是指根據(jù)安置區(qū)規(guī)劃，按照不同規(guī)模的土地價格轉(zhuǎn)換進行安置的補償方式; 貨幣補償是指根據(jù)相關(guān)標準，按照房屋用地的補償標準，按照平方米的價格進行貨幣補償。

　　接下來我們就是對房屋及地上以及附著物的補償，因這部分是對物品進行所有權(quán)的補償，所以可以針對這部分的補償教育方式就只能是貨幣資金補償。它包括被征地建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、農(nóng)作物和林木，具體標準由政府制定。下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的移民標準。

　　3.宅基地及房屋補償標準及計算公式

　　房屋進行拆遷風(fēng)險補償價由宅基地區(qū)位經(jīng)濟補償價、被拆遷以及房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式為：

　　房屋拆遷補償 = 宅基地補償價 × 宅基地面積 + 安置成新價

　　宅基地區(qū)位補償價參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價，由區(qū)縣人民對于政府可以參照企業(yè)一定工作時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市發(fā)展規(guī)劃等綜合分析確定。拆遷中確定的居住用地面積，應(yīng)當(dāng)經(jīng)法定批準，不得超過管理標準。

　　房屋重置成新均價是指一定工作時間、一定影響區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體設(shè)計標準由區(qū)縣人民政府可以按照前述區(qū)域內(nèi)發(fā)展農(nóng)村地區(qū)房屋工程建設(shè)社會情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。安置面積平均控制在100-150平方米，具體標準由區(qū)、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟水平和農(nóng)民生活情況確定。

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