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　　土地征收拆遷的一個基本原則是不能降低拆遷戶原有的生活水平。但是該如何發(fā)展落到實處?很多拆遷戶在與拆遷方進行政治協(xié)商談判時，即使我們明白這條原則，但是苦于不能拿出一個具體的法律法規(guī)條文而陷入一種被動。那么土地征收和拆遷這一基本原則在法律上有哪些具體規(guī)定保護呢?答案自然是一個肯定的，下面就來為大家進行梳理分析一下。


 

　　一.對不能保證原有生活水平的，由地方政府給予補貼。

　　《國務(wù)院關(guān)于全面深化教育改革進行嚴格土地資源管理的決定》中明確相關(guān)規(guī)定，土地補償費和安置補助費的總和尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有社會生活發(fā)展水平的，當?shù)刂袊嗣駥τ谡梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a貼。

　　對于一個農(nóng)業(yè)大國來說，土地是農(nóng)民家庭生活最基本的經(jīng)濟基礎(chǔ)，也是農(nóng)民生活的最后保障。但是我們對于我國目前中國大多數(shù)省份，農(nóng)民失地之后自己所能到手的卻只有一個比較簡單的安置工作方案和有限的貨幣補償金，這些風險補償尚不能得到滿足一人之需，更何況在個別國家地區(qū)還存在一家?guī)卓谌司恐鴰桩€田地生活的家庭呢?對于這些特殊家庭，法律規(guī)定政府有義務(wù)提供額外的福利。

　　二、對于我們不能保證企業(yè)原有生活發(fā)展水平的，應(yīng)當增加安置補助費。

　　根據(jù)國務(wù)院關(guān)于深化土地嚴格管理改革的決定第十二項的規(guī)定，依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付的土地補償費和安置補貼，尚不能使被征地農(nóng)民維持原有生活水平的，不足以支付征地造成的失地農(nóng)民的社會保障費用的，由省、自治地方、直轄市政府批準增加安置補貼。

　　安置補助費是確保中國農(nóng)民自己失去土地后到再就業(yè)這段過渡時期內(nèi)可以保障人民生活的一筆費用。補償成本直接影響被征地人的生活質(zhì)量，因此在實踐中補償成本的靈活性較大。對于中國土地被征收后，補償費用不能為了維持之前的生活水準的，國家相關(guān)法律制度規(guī)定安置補助費可以通過增加，有批準權(quán)限的政府部門應(yīng)當批準。

　　三、住有義務(wù)保障被征收人的居住條件。

　　《物權(quán)法》第四十二條規(guī)定，被征收的單位或者個人的房屋和其他不動產(chǎn)，依法予以拆遷補償，保障被征收人的合法權(quán)益，保障被征收人的生活條件。

　　在農(nóng)村學生進行的房屋征收，往往會通過降低被征收人的生活水準，這其中就可以包括居住空間環(huán)境信息質(zhì)量的降低。例如，過去，人們住在一個單一家庭的大院里，拆遷之后，他們只能住在安置社區(qū)里。除住房面積小外，周圍環(huán)境相對較差，甚至達不到一般標準，如棚戶區(qū)改造工程，僅按照一對一補償原則，被征收者的生活水平難以保證。

　　因此，《物權(quán)法》明確相關(guān)規(guī)定了被征收人的居住環(huán)境條件必須能夠得到社會保障，不能因拆遷降低生產(chǎn)生活水準。地方政府需要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況制定相應(yīng)的政策，如《沈陽市國有土地房屋征收與補償辦法》，對征收房屋如多層(含平房)到高層、按征收建筑面積的10%-20%進行改善面積。由高層到高層管理或者由多層(含平房)到多層的，按照被征收房屋進行建筑施工面積5%給予我們改善面積;征收住宅房屋，實施電子貨幣資金補償?shù)模a償技術(shù)標準在被征收房屋評估研究價值理論基礎(chǔ)上上浮20%-30%。

　　除了上述具體規(guī)定外，其他法律也有明確的法律規(guī)定，以確保被驅(qū)逐者的生活水平不會降低。如果您遇見征地拆遷并在發(fā)展過程中我們受到了不公平的待遇，可以通過聯(lián)系專業(yè)律師尋求幫助，切不能選擇放棄他們自己應(yīng)得的利益。