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　　李先生的父母一共有三個(gè)孩子，李先生排行老大，說(shuō)起二弟，全家都很無(wú)奈。這個(gè)弟弟不僅啃老，還很霸道，李先生回憶之前父母一直住在單位分配的房子里，后來(lái)父親去世，這套房子遇到了房改，換了一套三居室。恰逢當(dāng)時(shí)二弟離婚了，因?yàn)閮羯沓鰬?hù)，無(wú)地方可住，便跟李先生的母親居住這套三居室里。
       

　　2017年底，李先生的母親去世，三兄弟誰(shuí)也沒(méi)有談這套三居室以后該如何處理，而李先生的二弟一直在房子里居住。但是令李先生沒(méi)想到的是二弟不僅住著房子，還把房子出租了。
       

　　2021年，兄弟三人因老二私自將房屋出租的事情起了沖突，李先生說(shuō)沖突平息后，他們想和老二商量分割這套三居室，卻遭到了對(duì)方的拒絕。

　　李先生和三弟認(rèn)為房子是父母的，應(yīng)該大家輪流住，但二弟堅(jiān)決不同意。等到李先生想再次溝通的時(shí)候，卻突然發(fā)現(xiàn)他和三弟已經(jīng)被老二告上了法庭，而且二弟竟然要求繼承全部房產(chǎn)。

      李先生想知道父母的這套三居室怎么分？自己又該如何面對(duì)這場(chǎng)訴訟呢？

　　帶著這個(gè)疑問(wèn)，李先生來(lái)到《律師幫幫忙》，欄目組邀請(qǐng)到北京京云律師事務(wù)所主任王興華，現(xiàn)場(chǎng)解答李先生的難題。

　　王興華律師通過(guò)與李先生溝通了解到李先生父母購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于事業(yè)單位建的房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于事業(yè)單位本身，但是卻不能辦證。不能辦證的原因可能是該房屋沒(méi)有交土地出讓金，原來(lái)是劃撥土地，雖然單位出賣(mài)了房屋，但是在手續(xù)無(wú)法完善的情況下，需要進(jìn)一步核實(shí)產(chǎn)權(quán)定性。
       

       這種房子有什么特點(diǎn)？比如一旦牽扯到繼承，或者是需要贈(zèng)與，該怎么處理變更手續(xù)呢？

　　王興華律師表示，既然李先生的父母出錢(qián)買(mǎi)的房子，該房就不是公租房，也不是廉租房，而是具備價(jià)值房子，在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況下，法院一般情況會(huì)判房子由誰(shuí)來(lái)居住，因?yàn)榉孔泳邆渚幼『褪褂脙r(jià)值。李先生的二弟起訴后，法院之所以沒(méi)有判決，是因?yàn)榉ㄔ簺](méi)有查清楚，是不會(huì)輕易下判決的。

       像類(lèi)似于這樣的房子，是由其中的一位子女出資購(gòu)買(mǎi)，會(huì)對(duì)房子以后的產(chǎn)權(quán)和繼承產(chǎn)生影響嗎？

　　王興華律師說(shuō)影響很大。但是凡是政策房出錢(qián)本身只是產(chǎn)生一定的影響，比如說(shuō)在分家析產(chǎn)、在繼承的時(shí)候會(huì)多于照顧，但是不能完全說(shuō)誰(shuí)出錢(qián)就是誰(shuí)的，因?yàn)檫@是福利和政策房，還有很多給予家庭，給予原來(lái)單位員工的福利，甚至工齡等綜合因素。所以有可能這種出資，假如說(shuō)證據(jù)充足的話(huà)，有可能被認(rèn)為是借貸關(guān)系。

　　李先生表示二弟只是口頭說(shuō)房子有他的出資，在二弟提供的新證據(jù)里面，九年之內(nèi)只上了三年零四個(gè)月的班，每個(gè)月只掙一千來(lái)塊錢(qián)。但是母親每個(gè)月有五千多塊錢(qián)的退休金。王興華律師認(rèn)為二弟提出自己是出資人的主張，應(yīng)該提供證據(jù)。而李先生和三弟要提出反證，證明不可能房屋是有二弟出資。王興華律師說(shuō)本案中，兄弟糾紛難解的原因是因?yàn)槔先巳ナ罌](méi)有留下遺囑，對(duì)于蓋房子的占有投資，還有對(duì)老人到底贍養(yǎng)的程度，雙方都有爭(zhēng)議，所以誰(shuí)占有房子份額多少，產(chǎn)生了矛盾。其實(shí)老人在世的時(shí)候，有一定的話(huà)語(yǔ)權(quán)，能分好也是最好的。有些情況下，兄弟之間長(zhǎng)期相互了解，有些內(nèi)部矛盾不好解決，但是通過(guò)法院也是一個(gè)很好的方法，有國(guó)家強(qiáng)制去解決問(wèn)題。

　　李先生的二弟在起訴時(shí)要求分割朝南向的兩間臥室，原因是自己和母親共同生活，對(duì)老人照顧較多，因此應(yīng)該多分房產(chǎn)，但李先生和三弟并不認(rèn)可。

       假設(shè)其中一個(gè)子女盡到了全部的贍養(yǎng)義務(wù)，會(huì)對(duì)繼承產(chǎn)生印象嗎？

　　王興華律師表示，按照現(xiàn)在的繼承法規(guī)定，盡了較多贍養(yǎng)義務(wù)的，可以適當(dāng)多分遺產(chǎn)，但是需要一定的證據(jù)證明這件事。法律上對(duì)贍養(yǎng)義務(wù)有規(guī)定，如果父母久病在床，贍養(yǎng)義務(wù)就比較重，要么輪流贍養(yǎng)，要么一個(gè)人在床前盡孝。什么樣的情況下，是說(shuō)盡了特別重要的贍養(yǎng)義務(wù)呢?

　　一般情況下，盡了特別重的贍養(yǎng)義務(wù)是指父母本身生活不便，又沒(méi)有收入，然后一個(gè)子女盡了人力財(cái)力，其他子女基本不過(guò)問(wèn)，確實(shí)應(yīng)該跟盡了特別贍養(yǎng)義務(wù)的人多分財(cái)產(chǎn)。但是通常情況下，中國(guó)老人的贍養(yǎng)問(wèn)題是有變化的，以前中國(guó)90%的人是沒(méi)有退休金的，這種情況下，誰(shuí)在出錢(qián)出力贍養(yǎng)他，但是現(xiàn)在在大城市里面有好多老年人，他的退休金有的比孩子還高，本來(lái)也能生活自理，但是某一個(gè)孩子因?yàn)楸容^困難，比如女兒離婚了，沒(méi)地方去了，回來(lái)繼續(xù)住老人的房子。或者某一個(gè)孩子生活拮據(jù)，跟老人相依為命，這種情況下既有照顧和贍養(yǎng)老人的行為，同時(shí)跟老人也是一個(gè)互相輔助的行為。

　　王興華律師強(qiáng)調(diào)，一般情況下，如果誰(shuí)想舉證自己盡到了贍養(yǎng)義務(wù)，需要共同生活，且提供證據(jù)，特別是老人聲明的時(shí)候，你主要帶他去看病的證據(jù)。一個(gè)家庭案件有時(shí)候真沒(méi)有那么多證據(jù)，但是在沒(méi)有證據(jù)的情況下，要把事說(shuō)清楚，充分表達(dá)自己的觀點(diǎn)和過(guò)程非常重要。

       假如說(shuō)其中一個(gè)子女對(duì)父母的房屋做了主要的裝修，在繼承的上面會(huì)有什么影響嗎？

　　王興華律師認(rèn)為影響很小，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房屋是一個(gè)投資行為，而裝修房屋只是一個(gè)添附行為，只為了讓房屋更適宜居住和使用，他對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的影響比較小。結(jié)合本案李先生的二弟裝修之后又居住了十幾年，并不能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)上的價(jià)值。

　　在得知被二弟告上法庭后，李先生和三弟拒絕了庭前調(diào)解，他們覺(jué)得老二的行為實(shí)在沒(méi)道理。李先生說(shuō)父母的遺產(chǎn)，自己和三弟沒(méi)有拿到過(guò)一分錢(qián)，如今父母留下的房屋他和三弟不想再退讓了。王興華律師表示，按照法律來(lái)說(shuō)，這些遺產(chǎn)應(yīng)該是兄弟三人法定繼承，只要老太太沒(méi)有留下遺囑，指定給某人，作為子女都是有繼承權(quán)的，原則上繼承權(quán)都是平等的。

　　現(xiàn)如今，李先生和三弟要做的就是搜集證據(jù)積極應(yīng)訴，在這里也提醒大家，并不是和父母同住，自己就盡到了主要的贍養(yǎng)義務(wù)，其實(shí)更多的情況下，有可能是老人在幫助你，希望每個(gè)家庭能更加的和睦。