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　　幾年前王女士租了康先生的房屋，用來經(jīng)營生意，約定租期十年，之后王女士對房子進行了裝修。但是去年的時候，房子所在的區(qū)域被納入征收范圍，房東康先生同意給她退租金，但要求王女士限期搬離騰出房子。
        

　　王女士無奈只能搬出，但之后王女士聽說房東因為房子征收獲得了上百萬貨幣補償，可房東對自己卻只字未提，王女士想問，房東之前提前解除租賃合同是違約嗎?自己有權取得拆遷補償嗎?

       北京京云律師事務所主任王興華律師表示
       

　　因為王女士和房東的租賃合同是因為征收而提前解除的，兩人對此都沒有過錯，所以都不需要承擔違約責任。對于征收補償，雖然我國法律規(guī)定，應當對被征收房屋的所有權人給予補償，但并不意味著承租人就無權獲得補償。

　　在本案中，由于王女士已經(jīng)辦理了營業(yè)執(zhí)照并在此實際經(jīng)營，在房屋被征收時，王女士做為承租人勢必會遭受房屋裝修、搬遷費用及停產(chǎn)停業(yè)等損失，這些損失與房屋征收之間存在利害關系，所以基于公平原則，王女士可以主張相應的拆遷補償，法院會綜合考慮兩人簽訂的租賃合同的剩余年限、拆遷方案和騰退補償標準、王女士的實際投入等因素，來合理確定對王女士的具體補償數(shù)額，所以建議王女士可以通過訴訟來維護自己的權益。

       法律鏈接

     《民法典》

　　第五百九十條 當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

     《國有土地上房屋征收與補償條例》

　　第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

     《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋(2020修正)》

　　第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

　　(一)因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持;

　　(二)因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償;

　　(三)因雙方違約導致合同解除，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯承擔相應的責任;

　　(四)因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。