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　　承租人難以參與拆遷人與拆遷人之間的補(bǔ)償和結(jié)算協(xié)議。一旦面臨拆遷，作為承租人的企業(yè)自己想要通過(guò)獲取經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償就會(huì)陷入一個(gè)十分被動(dòng)的局面。那么，承租人企業(yè)應(yīng)該如何面對(duì)自身利益所帶來(lái)的破壞呢?

　　許多被拆遷管理企業(yè)、承租經(jīng)營(yíng)企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，往往不能抱有一種僥幸心理。他們認(rèn)為，只要能夠拖延和持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，拆遷辦會(huì)迫于進(jìn)度的壓力，被迫接受拆遷項(xiàng)目提出的補(bǔ)償條件。事實(shí)上，這是作為一種方法錯(cuò)誤的想法。


 

　　《房屋拆遷管理?xiàng)l例》第17條確立了行政強(qiáng)制拆遷和司法強(qiáng)制拆遷兩種救濟(jì)方式。面對(duì)被拆遷人和承租人“長(zhǎng)期不能動(dòng)”的情況，拆遷人有權(quán)依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷，被拆遷人和與拆遷有關(guān)的人員試圖通過(guò)“拖動(dòng)”來(lái)防止拆遷是不現(xiàn)實(shí)的哪些影響項(xiàng)目管理應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償、哪些情形應(yīng)當(dāng)照顧、基于何種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，都是經(jīng)由相關(guān)法律、法規(guī)、地方政府政策性文件所規(guī)范的，所有的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題都是企業(yè)納入到法律、法規(guī)、政策性文件中的，而不是拆遷人自主發(fā)展決定的事情。

　　承租人企業(yè)在拆遷前的準(zhǔn)備工作可以做到:

　　全面審查拆遷中的各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系;

　　征地批準(zhǔn)國(guó)家機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)使用時(shí)間和批準(zhǔn)用途;被征用農(nóng)村土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;征地補(bǔ)償技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)管理人員可以安置工作途徑;辦理征地補(bǔ)償企業(yè)登記的期限、地點(diǎn)。與居住房屋拆遷相比，非居住房屋拆遷(企業(yè)拆遷)由于土地與房屋的所有權(quán)關(guān)系復(fù)雜，拆遷過(guò)程中會(huì)有更多的拆遷相關(guān)人員。如果被拆遷房屋是自有知識(shí)產(chǎn)權(quán)辦公用房，并享有一個(gè)完整的國(guó)有企業(yè)土地資源使用權(quán)，被拆遷人就是被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人，拆遷工作關(guān)系研究主體作用就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是出租的辦公用房，主要關(guān)系到拆遷、拆遷和承租三個(gè)主要方面。集體土地上的私有企業(yè)進(jìn)行拆遷問(wèn)題以及我國(guó)國(guó)有改制不徹底的企業(yè)拆遷，因原有權(quán)屬不明，甚至導(dǎo)致土地轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效等各種在法律制度規(guī)范發(fā)展之外的事實(shí)情況出現(xiàn)，使得學(xué)生各方利益主體權(quán)利義務(wù)不清楚，拆遷獲得補(bǔ)償款后往往更容易發(fā)生矛盾糾紛。

　　積極準(zhǔn)備房屋拆遷產(chǎn)權(quán)證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、雇傭合同記錄核實(shí)、裝修裝修費(fèi)用及其他相關(guān)材料證明;

　　有很多被拆遷行為人在拆遷工程項(xiàng)目活動(dòng)開(kāi)始時(shí)我們并沒(méi)有預(yù)料到自己相關(guān)研究材料的準(zhǔn)備和證明是件很復(fù)雜的事情，所以一定要提早要準(zhǔn)備;如果臨到匆匆估算企業(yè)內(nèi)的設(shè)備公司數(shù)目，對(duì)因拆遷而引起的設(shè)備遷移費(fèi)、哪些教學(xué)設(shè)備遷移動(dòng)是損害其他設(shè)備使用價(jià)值的沒(méi)有問(wèn)題進(jìn)行管理精細(xì)的清點(diǎn)核查，而使被拆遷以及企業(yè)、承租經(jīng)營(yíng)企業(yè)在安置補(bǔ)償時(shí)相當(dāng)被動(dòng)。對(duì)企業(yè)資產(chǎn)和設(shè)備的檢查應(yīng)是一項(xiàng)認(rèn)真細(xì)致的工作，應(yīng)提前介入，為后期的評(píng)估做好準(zhǔn)備。被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系研究證明主要有房產(chǎn)證、土地證或者租賃合同、土地轉(zhuǎn)讓合同等重要文件;現(xiàn)有技術(shù)設(shè)備清單指企業(yè)管理運(yùn)營(yíng)發(fā)展過(guò)程中根據(jù)實(shí)際需要使用的設(shè)備市場(chǎng)價(jià)格、規(guī)格、數(shù)量、使用年限、有無(wú)抵押等情況的清單。