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　　中介“跑路”，我的房租怎么辦?

　　為了理想背井離鄉(xiāng)，在一個(gè)陌生的城市里漂泊，是很多小伙伴的現(xiàn)狀，而絕大多數(shù)人在異地務(wù)工時(shí)都會(huì)選擇租房居住。但租房的過(guò)程不會(huì)總是一帆風(fēng)順，不定什么時(shí)候就會(huì)遇到令人苦惱的問(wèn)題。其中最讓人崩潰的莫過(guò)于剛交過(guò)房租、中介卻“跑路”了。


 

　　那么，這樣的情況要怎樣處理?我們慢慢分析↓↓↓

　　中介收租跑路，把糾紛留給了房東和租客。這種情況下?tīng)?zhēng)議該如何解決?這要根據(jù)合同內(nèi)容進(jìn)行具體分析。

　　中介出租房屋，常見(jiàn)委托和轉(zhuǎn)租兩種模式。所謂委托，就是房東委托中介把房子租出去，然后中介和房客簽租房合同;所謂轉(zhuǎn)租，就是中介先從房東手中租下房子，再把房子轉(zhuǎn)租給房客。不同模式背后蘊(yùn)含著不同的法律原理，解決糾紛、維護(hù)權(quán)益的方式也有所差異。

　　第一，委托模式下的維權(quán)。

　　所謂委托，就是房東委托中介把房子租出去、并與中介簽委托協(xié)議，中介再用自己的名義和房客簽租房合同。這種模式又可以分為兩種情況：

　　第一種情況，房客知道中介是代理房東跟自己簽約，那么這份合同就直接約束房客和房東。房客按時(shí)交租可視為向房東交租。產(chǎn)生糾紛時(shí)房東只能向中介主張賠償，而不能以沒(méi)有收到房租為由要求房客搬離房屋。

　　第二種情況，就是房客并不知道租房合同是中介代理房東和自己簽訂的，那么這份合同就不能直接約束房客和房東。但因?yàn)橹薪楹头繓|簽訂過(guò)委托協(xié)議，中介有權(quán)將房屋進(jìn)行出租，中介和房客簽訂的租房合同也當(dāng)然有效。一旦發(fā)生糾紛，房東也同樣不能直接要求房客騰房搬家，只能向中介機(jī)構(gòu)主張賠償。

　　第二，轉(zhuǎn)租模式下的維權(quán)。

　　所謂轉(zhuǎn)租，就是中介和房東簽訂房屋租賃合同，把房子租了下來(lái)，然后再通過(guò)轉(zhuǎn)租的方式將房子租給其他人。轉(zhuǎn)租同樣也分為兩種情況：

　　如果中介和房東約定可以轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租行為合法。此時(shí)中介如果拖欠房東的租金，房東可以向中介追房租、求賠償。但中介和房客的轉(zhuǎn)租合同依然有效，中介仍然應(yīng)當(dāng)保證房客正常的使用房屋，房東也無(wú)權(quán)要求房客退房。

　　第二種情況，如果中介和房東沒(méi)有約定可以轉(zhuǎn)租，在房東和中介解除合同之后，房客與中介的轉(zhuǎn)租合同也隨之解除，房客不再享有使用房屋的權(quán)益。此時(shí)，房東就可以要求房客搬離房屋，房客只能要求中介返還房租、給予賠償。但這種情況有一個(gè)例外：如果房東知道中介將房子轉(zhuǎn)租給別人，但六個(gè)月內(nèi)沒(méi)有提出異議，即使以后中介跑路，房東也不能再以中介沒(méi)有經(jīng)過(guò)同意就自行轉(zhuǎn)租為由，要求房客搬離房屋。

　　以上，就是租房中中介跑路后房客處理問(wèn)題的幾種方式。總結(jié)一下就是：房東是否同意、是否知曉轉(zhuǎn)租，是非常重要的。這直接關(guān)系到我們是不是能繼續(xù)居住在這套房子里。當(dāng)然，最好的局面還是希望大家不要遇到這些令人糟心的事情，所以建議大家在租房時(shí)選擇正規(guī)的中介公司，避免一系列侵權(quán)事件的發(fā)生。