房產糾紛案例
為什么要成立業主委員會? 隨著城鎮化進程的不斷加快，各類新建小區的數量逐漸增加。隨之而來的業主與物業之間產生的各種矛盾糾紛時有發生。為了維護切身利益，很多業主紛紛通過暴力維權、拒交物業費等過激手段，對物業公司不作為、服務不到位等行為進行抵制和抗議，但結果往往無濟于事，甚至得不償失。因此，代表全體業主共同權益的業委會應運而生。那么，業主為何要成立業委會?業委會在維護業主合法權益的過程中發揮怎樣的作用?
1.業主在維護自身合法權益時，以一己之力對抗物業公司勢單力薄。因此，具有共同利益的業主彼此達成一致，建立業委會，就共同訴求與物業公司進行交涉，往往會事半功倍。因為業委會代表全體業主利益，實力與地位不同，產生的效果也就明顯不同。此外，目前各小區的物業公司通常由開放商指定，在業主與開發商發生利益沖突時，物業公司的立場也就顯而易見了。所以，成立業委會對業主維權意義深遠。
2.業委會是唯一可以代表全體業主合法權益的組織，是聯系物業與業主的紐帶和橋梁。業委會對內傾聽業主意見，采納合理建議并及時與物業公司進行溝通，化解糾紛，維護業主合法權益。同時對損害其他業主權益的建議予以拒絕，并對利益訴求方做出合理解釋，消除彼此之間的分歧與隔閡。
3.物業公司作為服務方，應當依法行駛各項權利，為入住業主提供高質量的物業服務。而在實際工作中，物業公司弄虛作假，虛報、瞞報開支的現象比比皆是，因此，成立業委會對物業公司的行為進行有效監管十分必要。如果物業公司在收到業委會的反饋意見后，公司內部存在的相關問題依然沒有得到有效解決，業委會有權通過相關程序更換物業公司。
由此可見，業委會的成立符合廣大業主切身利益，對消弭業主與物業公司以及開發商的利益沖突具有重要意義。相信隨著房地產市場的逐步完善，業委會將在社區居民的日常生活中發揮愈益重要的作用，成為業主維護自身合法權益的堅強堡壘。
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