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　　近日京云律師事務所房產(chǎn)律師團隊接到一位當事人咨詢：朋友借了十幾萬錢，跟朋友要了多次，都不還錢，現(xiàn)在想起訴他還錢。為了保險起見想在起訴之前，向法院申請財產(chǎn)保全。但是朋友買的房子是小產(chǎn)權房，沒有房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證可以申請保全嗎?

           
 

　　【京云房產(chǎn)律師分析】

　　民事訴訟法規(guī)定，申請人在緊急情況下，沒有房產(chǎn)證的房屋也可向法院申請保全，但房屋需與案件有關，且符合條件法院就會保全。但本案中，沒有房產(chǎn)證的房屋與案件并無直接關系，所以無法做財產(chǎn)保全。對于無房產(chǎn)證的房屋，房屋的權屬沒有辦法確定，更無法確定該房產(chǎn)是否為義務人的財產(chǎn)，保全就無法發(fā)揮其作用。
 

　　案件訴訟過程中，債權人為了確保將來判決的可執(zhí)行性，一般會選擇采取財產(chǎn)保全的方式對債務人名下的財產(chǎn)進行查封、凍結。一旦保全成功，則意味債務人不能夠隨意處分其名下的財產(chǎn)，債權人實現(xiàn)債權的可能性將大大增強。但是，做訴前保全，一般需要向法院提供保全財產(chǎn)信息和線索，例如：房產(chǎn)保全，需要向法院提供房產(chǎn)證號、坐落位置、權利人等。

　　訴訟保全的條件相對寬松一些，如果因客觀原因，無法提供保全財產(chǎn)信息，可以提供具體財產(chǎn)線索，法院可以依法裁定采取財產(chǎn)促使措施。

　　以上是京云房產(chǎn)律師對于沒有房產(chǎn)證保全的相關解答。另外，京云房產(chǎn)律師還需要提醒大家的是：法院可以責令訴前財產(chǎn)保全申請人提供擔保。財產(chǎn)保全只要符合保全相關的條件都是可以進行申請，但不代表一定能獲得通過，有時候申請保全也需要找人擔保等。

　　最后，京云房產(chǎn)律師表示：財產(chǎn)保全并不僅僅是訴前能申請，訴訟中、判決后執(zhí)行前也是可以申請財產(chǎn)保全，并非案件判決了就不能申請財產(chǎn)保全。此外，仲裁程序也可以依據(jù)法律規(guī)定申請財產(chǎn)保全。