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　 　在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方，最怕的就是一方違約，不僅浪費(fèi)時(shí)間，而且也會(huì)帶很大的經(jīng)濟(jì)損失。而這些損失，很顯然不能讓守約方來(lái)承擔(dān)。如果在購(gòu)房合同中，出現(xiàn)違約情況，違約方有責(zé)任、有義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任。那么，購(gòu)房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?
      

【專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師解析】

　　購(gòu)房合同，由于涉及的金額較大，一般在合同中都會(huì)有相應(yīng)的違約條款，以防出現(xiàn)違約情況，當(dāng)一方出現(xiàn)違約時(shí)，守約方可要求違約方支付違約金。由于，合同中約定的違約金，是預(yù)先約定的，，因此，并不能保證違約金恰好可以彌補(bǔ)實(shí)際損失。但一般情況下，約定的違約金和實(shí)際損失就算有所差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過(guò)高，或過(guò)低，確實(shí)顯失公平，方可主張減少或增加。

　　至于合同中關(guān)于違約金的約定，即可以根據(jù)違約情況，約定違約金數(shù)額，也可以約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金在性質(zhì)上，可以視為違約時(shí)的損失賠償金。如果違約情形比較嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)效，或被撤銷(xiāo)、解除的，可以適用懲罰性賠償責(zé)任，可以請(qǐng)求懲罰性賠償，但需要充分考慮適用此規(guī)則的成本和收益，以實(shí)現(xiàn)權(quán)利救濟(jì)過(guò)程中效益最大化。

　　另外，如果雙方在簽訂合同時(shí)，即沒(méi)有約定違約金數(shù)額，也沒(méi)有約定違約金的計(jì)算方式，發(fā)生違約的情形，守約方也可以依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，主張賠償。

　　以上是專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師整理的有關(guān)購(gòu)房合同違約賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，相較于發(fā)生違約再考慮這個(gè)問(wèn)題，不如事前做好防范，在簽合同時(shí)就充分考慮可能會(huì)出現(xiàn)的違約情形，在合同中對(duì)于違約責(zé)任加以約定，讓雙方都知道違約所帶來(lái)的嚴(yán)重后果，減少違約行為發(fā)生的可能。簽合同是一個(gè)復(fù)雜的過(guò)程，建議在簽訂里，請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人員同行，確保合同的的完備性。