房產糾紛案例
一般涉及到房屋糾紛的事情都不小，畢竟要買一間房也不是件容易的事，然而由于購房者對房地產知識沒有著深度的了解，因此，在購房的過程中很容易出現各種糾紛。錦盾律所房屋糾紛律師為大家整理了部分常見的商品房糾紛以及解決辦法，希望能為廣大購房者答疑解惑。
1、關于延期交房
在近幾年的房地產市場中，期房由于其價格相對較低得到了眾多購房者的青睞，然而各種糾紛也隨之而來，其中最常見的就是“延期交房”問題。延期交房到底如何解決。
對于開發商來說，延期交房需要承擔的直接法律后果有兩個：一是違約進行賠償，二是若延期交房超過一定期限，買方有權主張解除房屋買賣合同。具體法律規定如下：
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十六條規定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
關于解除合同
《解釋》十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
2、關于面積的“多退少補”
期房的產生固然有它的優點，但是缺點也是避免不了的，例如實際面積與合同書中簽訂面積之間存在誤差就是其中的一點。大慶房地產市場上也出現過類似的情況，那么該種情況又該如何處理呢，錦盾律所為您整理相關規定。
根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》抵十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
商品房糾紛涉及的問題比較多樣化，為了盡量避免這些煩心的事件，購房者在購房時可以找律師咨詢一下，如果您有疑問的話可以撥打云合專業律師網電話，我們會有專業的房屋糾紛律師為您解答!
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