你想買房嗎？你知道開發(fā)商的“五證”到底有多重要？
2021-09-30 閱讀：163
房產(chǎn)五證包括哪些？
1.《國有土地使用證》
這是確認(rèn)國有土地使用權(quán)的法律憑證，京云房產(chǎn)律師團(tuán)了解到，首先由使用土地的人申請，然后由各個(gè)地方政府發(fā)放。此證包括：名稱、位置、用途、面積、年限等信息。
2.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
這是確認(rèn)此項(xiàng)目符合城市規(guī)劃的法律憑證，是在建設(shè)單位向土地部門申請征用劃撥土地之前，然后經(jīng)過規(guī)劃部門確認(rèn)，所頒發(fā)的證件。
3.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
這是確認(rèn)此工程符合規(guī)劃需要的法律憑證。
4.《建設(shè)工程施工許可證》
這是建設(shè)單位開始施工的法律憑證，沒有這個(gè)證件而建成的房屋屬于違法建筑，這也是有關(guān)房屋權(quán)屬登記的重要證據(jù)。
5.《商品房預(yù)售許可證》
這是允許開發(fā)商銷售商品房的法律憑證。由市縣級政府的房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)頒發(fā)。
如果“五證”不全，會造成哪些后果？
1.被騙取定金
一些開發(fā)商在沒有獲得合法的土地使用權(quán)之前，就開始通過虛假廣告宣傳，在售樓處預(yù)售商品房，用來騙取買房者的資金。一些購房者交了買房定金，開發(fā)商攜款潛逃。最后，使購房者造成經(jīng)濟(jì)損失。
2.影響房屋質(zhì)量
京云房產(chǎn)律師發(fā)現(xiàn)，“沒有五證”其實(shí)也說明開發(fā)商可能沒有開發(fā)建設(shè)資質(zhì)，沒有預(yù)售商品房的資格。如果是這樣，建成的房子的質(zhì)量也很難保證。
3.房屋性質(zhì)不明
沒有五證的房子，是難以確定房屋性質(zhì)的。購買的房屋是商業(yè)用房，商住用房，還是住宅用房，對于購房者來說很重要。如果是商業(yè)用房，土地使用年限要比住宅年限短很多。并且用商業(yè)用房當(dāng)住宅居住，有很多不方便之處，例如生活不方便、契稅、水費(fèi)電費(fèi)多、不能接通燃?xì)夤艿赖取?br />
4.導(dǎo)致無效合同
五證不全，就沒有資格預(yù)售商品房，所以在這種情況下，雙方簽訂的房屋預(yù)售合同通常是無效的。買賣商品房采用網(wǎng)絡(luò)備案制度，即使付錢并簽合同，也不能在房產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商“一房二賣”，會產(chǎn)生其他法律糾紛。
5.影響申請貸款
在一般情況下，只有銀行確定開發(fā)商有房屋預(yù)售許可證，并且開發(fā)商提供階段性擔(dān)保責(zé)任，銀行才會為購房者辦理房屋貸款手續(xù)。如果購房者已經(jīng)交了定金，卻無法辦理按揭貸款，開發(fā)商不退定金，可能使購房者帶來經(jīng)濟(jì)損失。
6.不能拿到房產(chǎn)證
倘若開發(fā)商五證不全，就不能拿到“房屋大產(chǎn)權(quán)證”。購房者就不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在我國，房屋實(shí)行不動產(chǎn)實(shí)名登記制度，如果沒有房產(chǎn)證，購房者不享有物權(quán)，其合法權(quán)益不能受到法律保護(hù)。
北京京云房產(chǎn)律師團(tuán)提示您：
購房者在購房前，不要被虛假廣告宣傳所迷惑，也不要輕信售樓處工作人員的口頭承諾。一定要看到開發(fā)商的五證原件，因?yàn)閺?fù)印件容易造假。在簽訂房屋預(yù)售合同之前，要清楚所購買的房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。這樣，也有利于房屋房產(chǎn)證的辦理。
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