房屋所有人都是可以通過(guò)出租房屋給承租人，從而能夠獲得租金收入。而房屋所有人也可以進(jìn)行抵押房屋為債務(wù)融資擔(dān)保，抵押房屋建設(shè)需要企業(yè)簽訂抵押貸款合同，那么中國(guó)民法典中已出租房產(chǎn)抵押要不要告知承租人?云合專業(yè)律師網(wǎng)整理分析相關(guān)理論知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。
       

　　一、民法典中已出租房產(chǎn)抵押是否告知承租人

　　民法典規(guī)定，房屋出租后，出租人抵押房屋的，不需要告知承租人，但需要告知抵押權(quán)人，房屋出租后抵押，不影響承租人承租權(quán)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

　　第七百二十五條【所有權(quán)變動(dòng)不破租賃】租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

　　二、抵押合同無(wú)效的情形

　　1.土地所有權(quán)抵押無(wú)效。

　　2.耕地、宅基地、自留地等集體所有土地使用權(quán)抵押無(wú)效，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押;以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。

　　3.學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生和其它社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。

　　4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)抵押無(wú)效。

　　5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)抵押無(wú)效。

　　6.《民法典》規(guī)定必須進(jìn)行登記的抵押合同未登記的，如以航空器、車(chē)輛、船舶、林木、企業(yè)設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)，以城市房屋、土地使用權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)抵押的合同，必須到主管部門(mén)進(jìn)行登記，未到主管部門(mén)登記的為無(wú)效合同。

　　7.破產(chǎn)企業(yè)在法院受理企業(yè)破產(chǎn)案件前6個(gè)月至破產(chǎn)宣告期間，對(duì)原沒(méi)有設(shè)立抵押的債務(wù)設(shè)立抵押的合同無(wú)效。

　　8.債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下，債務(wù)人將其全部或大部分財(cái)產(chǎn)抵押給一個(gè)債權(quán)人，侵犯了其他債權(quán)人的利益，從而喪失履行其他債務(wù)能力的，抵押合同無(wú)效。

　　9.國(guó)有企業(yè)的已確認(rèn)為關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或重要建筑物設(shè)立抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)批準(zhǔn)的抵押合同無(wú)效。

　　通過(guò)以上分析可以知道，根據(jù)民法典，房屋的所有人，房屋抵押貸款，不需要通知承租人。在租賃期內(nèi)，承租人的租賃權(quán)不受抵押權(quán)的影響。但是抵押人需要通知抵押權(quán)人房屋被出租的事實(shí)。如果您需要法律幫助，讀者可以到云合專業(yè)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。