房產糾紛案例
業主收房本是一件高興的事，但家住通州的方女士最近卻因此十分煩惱。
原來，方女士在大廠潮白河孔雀城紫薇園購買了一套房源，在收房環節，方女士發現，房子實測面積為90.01平米。“房子超90平米就要多交7000多稅費，我的房子就剛好是90.01平米？是不是故意的？”方女士稱，這多出的0.01平米，甚至還會對房子以后的二次銷售造成影響，“誰會多交錢買一個90.01平米的房呢？”
（網簽合同中曾約定方女士所購房屋建筑面積為89.87平米）
與此同時，方女士告訴記者，自己購買的房源是期房，2018年買房時，網簽合同中曾約定自己所購房屋建筑面積為89.87平米，如今到收房階段，自己的房屋實際測量面積變成了90.01平米，實測建筑面積只多了0.14㎡，對自己使用意義并不大，但方女士繳納契稅時的稅率就因此發生了變化。
（收房時，方女士房屋實測面積顯示為90.01平米）
像方女士這樣情況的業主還有十幾戶，收房時房屋實際產權面積都為90.01㎡、90.02㎡。多出的“0.01平米”給業主們造成了極大的困擾。
遇到這樣的情況，方女士該怎么辦呢？
北京京云律師事務所，王興華主任表示：根據我們國家法律規定，房屋實際面積大于合同約定面積的，誤差在3%以內都是被允許的，購房者要按照合同價格據實結算，不能夠因為這個原因拒絕收房和要求解除合同。所以開發商在法律層面上沒有什么過錯，契稅征收方式也是屬于國家政策調整的范疇，應當按規定繳納，所以方女士并沒有什么辦法。
出現這種實測面積僅超“0.01平米”的情況是開放商的“圈套”嗎？
王興華律師表示，實際上，樓市中89平米的戶型是很受歡迎的，因為正好在90平米這個稅收臨界點之下，性價比較高。一般情況開發商針對這種住宅設計上也會比較謹慎，盡量不給買房人帶來不必要的契稅損失，所以像方女士這種情況還是比較罕見的。
王興華律師在此也提醒購房者，因為住房跨90平米大關就要多繳契稅，因此買房的時候建議預留3%的誤差空間，購買面積小于87平方米的房子，即使最終實際面積超過了90平米，也是可以選擇退房這樣的法律方式保護自己權益。
京云律師在這里建議購房者：
當測繪面積大于規劃面積時，首先應檢查測繪數據是否有誤，若測繪數據出現錯誤應予以及時糾正。如果發現有問題的，可以向市規劃和自然資源局反映。負責測繪監督的部門會對測繪結果進行鑒定，確有問題的可以重新測量。開發商需要把實測面積上報給市規劃和自然資源局，如果實測面積加起來超過了項目規劃中的總建筑面積，由規劃部門按規定處罰。
法律鏈接：
《商品房銷售管理辦法》第二十條 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
合同未作約定的，按以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；
(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不解除合同的，應當簽署補充協議。
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