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山東王先生十多年前在村里承包了兩畝地辦起了養(yǎng)殖，2013年，沒(méi)有經(jīng)過(guò)村民代表大會(huì)等任何合法程序，政府就把全村人的土地征收了。2017年7月，管委會(huì)城管局對(duì)王先生做出了《限期拆除決定》，責(zé)令其在三日內(nèi)將違章建筑自行拆除。收到?jīng)Q定，王先生頓時(shí)懵了，在自己家地上養(yǎng)豬這么多年了，怎么突然就變違建了？還要在三天內(nèi)就自行拆除？

等到平靜下來(lái)后，王先生覺(jué)得面對(duì)強(qiáng)大的政府，只靠自己的力量是無(wú)法抗衡的，咨詢了幾家當(dāng)?shù)氐?a href=http://m.5m1q76o.cn/team/ target=_blank class=infotextkey>律師，都回復(fù)做不了此類案件，告知只能去北京找拆遷律師。王先生經(jīng)過(guò)多方咨詢，最終找到了北京做征地拆遷最專業(yè)的律所之一——北京京云律師事務(wù)所。咨詢過(guò)后，對(duì)京云拆遷律師的專業(yè)度非常認(rèn)可，隨即委托了京云律師。京云律師團(tuán)選派張友伶律師和馮文春律師作為王先生的代理律師。

兩位律師接受委托后立即開(kāi)展工作，針對(duì)該《限期拆除決定》首先向高新區(qū)管委會(huì)提起了行政復(fù)議，管委會(huì)維持了該決定。之后張律師和馮律師又代理王先生向高新區(qū)法院提起了行政訴訟，要求撤銷限期拆除決定和復(fù)議決定。

兩位律師認(rèn)為：

1、高新城管局作出的限期拆除決定事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤、違反法定程序；

2、我方依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行畜牧業(yè)養(yǎng)殖，涉案房屋屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)設(shè)施，不屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃法調(diào)整范圍，不屬于違章建筑。

經(jīng)法院審理查明，高新區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)在作出責(zé)令限期拆除決定前查明涉案建筑物的位置、四至、建設(shè)時(shí)間，但高新區(qū)管委會(huì)卻在一天內(nèi)要求王先生攜帶資料接受詢問(wèn)且同時(shí)下達(dá)了《責(zé)令限期改正通知書(shū)》。此行為屬于在調(diào)查尚未結(jié)束時(shí)便認(rèn)定原告違章建設(shè)，并責(zé)令改正，屬于違反法定程序，應(yīng)予撤銷。最終，法院撤銷了開(kāi)發(fā)區(qū)行政執(zhí)法局作出的《責(zé)令限期拆除通知書(shū)》和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)作出的行政復(fù)議決定。

此類問(wèn)題在各地的拆遷中非常的常見(jiàn)，現(xiàn)在全國(guó)上下的拆遷人都學(xué)會(huì)了這種非常簡(jiǎn)便的逼拆、促拆方式——以拆違促拆遷。我們且不說(shuō)當(dāng)事人的建筑是否是違章建筑，退?萬(wàn)步說(shuō)，即使是違章建筑，由于地方政府急于求成的心態(tài)，在程序上往往也漏洞百出，而這，就是我們的機(jī)會(huì)，通過(guò)提起相應(yīng)的程序違法訴訟，往往能對(duì)政府違法行為起到?定的震懾作用，從而為后續(xù)的談判進(jìn)行有利的鋪墊。