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　　牢記!先補償，后搬遷!

　　經(jīng)常聽到有當(dāng)事人說，自己家所在的老舊小區(qū)面臨征收，征收方承諾小區(qū)里的居民如果他們能夠盡早先搬離小區(qū)，事后再進行補償時可以讓他們獲得更多的補償款。但是等大家都搬離后，老舊小區(qū)隨即被拆除，征收補償協(xié)議里規(guī)定的補償款并沒有如征收方承諾的那樣有所增加。大家去找征收方“要說法”，可征收方說補償完全按照征收的有關(guān)規(guī)定確定，想多要不可能，這時候大家想要協(xié)商也沒有了余地，只能被動接受補償款。現(xiàn)實生活中被征收人被這樣“套路”了的不在少數(shù)，因此，云合律師提醒您：一定要堅持“先補償后搬遷”，千萬不要輕信征收方的“忽悠”而中了征收方的“套路”。
      

　　“先補償，后搬遷”是我國《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《征補條例》)明文規(guī)定的。《征補條例》第27條規(guī)定，“實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷”。在法律有明文規(guī)定的情況下，征收方仍然“知法犯法”無非是拿走了被征收人的籌碼。對于被征收人來講，在沒有啟動其他程序的情況下其唯一的籌碼就是被征收的房屋，只要房屋尚在，被征收方就可以盡力地爭取權(quán)利、維護自己的利益;如果被征收人的房子已經(jīng)被拆掉了，房屋的具體情況將無從考證，補償款的協(xié)商和支付將會讓征收方“牽著鼻子走”，被征收人將處于不利地位，“任人宰割”。

　　那么，到底怎么才算“先補償”呢?根據(jù)我國的有關(guān)法律規(guī)定，征收的雙方須就房屋的征收和補償問題達成一致，比如征收補償?shù)姆绞健⒀a償金額及支付方式、產(chǎn)權(quán)置換房屋的情況、臨時安置費或臨時周轉(zhuǎn)房的有關(guān)事宜等等。達成一致后就是履行的過程。如果選擇貨幣補償方式，那么則要保證在房屋被拆遷之前已經(jīng)將補償金確實交付給被征收方;如果選擇產(chǎn)權(quán)置換方式，則應(yīng)當(dāng)保證安置房已經(jīng)確定并可以隨時入住或者已經(jīng)確定了安置房的房源并提供了周轉(zhuǎn)用房。在協(xié)商一致并已經(jīng)確實履行后，才能算完成了“先補償”這一步，才能按照征收方的要求進行搬遷。

　　總之，作為被征收方一定要堅守“先補償，后搬遷”的底線，征收方也必須堅持這一原則以保證被征收人的合法利益不受到損害。如果在房屋征收中您確實遇到了征收方要求您“先搬遷、后補償”的情況，一定要運用法律武器來維護自己合法的權(quán)益。