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　　在審理因違法強(qiáng)制拆遷“中華老字號(hào)”營(yíng)業(yè)性房屋而引起的行政賠償訴訟時(shí)，對(duì)于在強(qiáng)拆前未進(jìn)行過(guò)合理評(píng)估，強(qiáng)拆中也未進(jìn)行過(guò)證據(jù)保全的情形，要綜合考慮被拆遷人的實(shí)際損失情況確定行政賠償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)出對(duì)“中華老字號(hào)”的特殊保護(hù)。

　　通常情況下，如果條件許可、措施可行，可以采取比照附近地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格(重置價(jià)格)來(lái)確定對(duì)被拆遷人房屋損失的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　賠償?shù)目傮w標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題：由于原告屬于“中華老字號(hào)”企業(yè)，在確定賠償數(shù)額和賠償標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要體現(xiàn)出對(duì)此類企業(yè)的特殊保護(hù)，特別是在相關(guān)財(cái)產(chǎn)價(jià)格無(wú)法確定時(shí)，采取市場(chǎng)重置價(jià)格來(lái)進(jìn)行賠償相對(duì)可行。

　　關(guān)于房地產(chǎn)部分的賠償問(wèn)題：雖然國(guó)家賠償法以實(shí)際損失賠償為標(biāo)準(zhǔn)，但是由于被告的強(qiáng)拆行為造成了原告房產(chǎn)實(shí)際價(jià)值已經(jīng)無(wú)法準(zhǔn)確估算的現(xiàn)狀，再考慮到原告老字號(hào)企業(yè)的身份和已經(jīng)拆除房屋屬于老字號(hào)原址店的情況，以附近地區(qū)同類房屋市場(chǎng)價(jià)格(重置價(jià)格)來(lái)賠償原告房屋損失就成為目前唯一可行的方案。

　　實(shí)物財(cái)產(chǎn)損失賠償問(wèn)題：對(duì)實(shí)物財(cái)產(chǎn)損失，包括庫(kù)存物品(飲食材料)、飯店經(jīng)營(yíng)設(shè)備、動(dòng)力電以及房屋裝修損失等幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　(1)庫(kù)存物品(飲食材料)、飯店經(jīng)營(yíng)設(shè)備部分。由于拆遷原因，造成庫(kù)存物品(飲食材料)變質(zhì)損壞不能再使用的應(yīng)屬于可賠償?shù)膿p失，舉證責(zé)任在于原告，若被告拆遷方?jīng)]有相應(yīng)的反證，應(yīng)予以全額賠償。飯店經(jīng)營(yíng)設(shè)備類物品，應(yīng)該對(duì)物品的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行一定程度的折舊后給予原告賠償。

　　(2)動(dòng)力電和裝修部分。考慮到使用年限等因素，對(duì)裝修和動(dòng)力電部分應(yīng)該按一定比例折舊。

　　經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)、職工工資、養(yǎng)老保險(xiǎn)部分損失賠償問(wèn)題：首先委托審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)原告年平均凈利潤(rùn)、月支付工資、月應(yīng)繳社會(huì)保險(xiǎn)金、應(yīng)繳養(yǎng)老保險(xiǎn)滯納金;因原告六個(gè)月后即新店另址開張，考慮到重新開張確實(shí)需要一定時(shí)期的試營(yíng)業(yè)，在經(jīng)營(yíng)收益上可能不如拆遷前的正常經(jīng)營(yíng)，故應(yīng)該多支付3個(gè)月的各類損失，按9個(gè)月給付利潤(rùn)損失，而對(duì)于職工工資和養(yǎng)老保險(xiǎn)也應(yīng)比照利潤(rùn)損失的計(jì)算方式，給予9個(gè)月的賠償。